對於第一次購屋的民眾而言，申請房貸前可以先瞭解利率結構及相關規定。房屋貸款利率計算方式為「指標利率＋加碼利率」，以下為大家介紹兩種利率為何：
指標利率
每間銀行為了要貼近現在金融業的利率成本所計算出來的利率，雖然每間銀行有不同的方式，但基本上大同小異。而指標利率也只是銀行利率加碼的基礎之一，房貸戶只需注意貸款利率在銀行加碼後是否合理，以及未來隨著央行升降息後是否容易計算。
因指標利率隨著央行升降息變動，故又可分為「月調」（依市場每月變動調整）或是「季調」（依市場變動三個月調整一次）。若買房時剛好在降息的市場氣氛， 可以選擇一開始就是指數利率加碼的房貸產品， 或利率調整周期較快的「月調」 指標利率產品；反之，若買房時在升息的市場氣氛，可以選擇長期固定利率的房貸產品，或利率調整週期較慢的「季調」指標利率產品。於是申貸時，可選擇當下有利的調整週期，
加碼利率
為銀行考量的成本、風險及利潤等等，也會依客戶的條件（職業、年收入、信用評分等等）計算出來的附加利率，若條件好的客戶銀行給的加碼利率會較低，反之，利率則高。雖然加碼利率不會隨著央行升降息而變動，也不會因為年收入變差、房屋價值變低、信用不良而提高，但若未來還有貸款需求，建議還是保持良好的信用習慣，避免日後影響信用評分、申貸不易。另外央行也規定銀行不得拒絕民眾的申請「季改月」、「月改季」。
補充：更改調整週期時，部分銀行可能有手續費產生，若貸款金額不大，省息的效果有限哦。
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