自備款不足有解？台灣金聯平價宅登場— 2026 購屋族在「限貸令」下的新出口

2026年台灣金聯再度釋出「平價宅」，100戶物件以平均約市價92折的價格對外標售，更首度加入20戶「婚育宅」，被業界視為觀察當年度首購與婚育族群購屋意願的重要風向球。

100戶平價宅與婚育宅同步推出

台灣金聯2026年度平價住宅活動共釋出100戶，包含20戶婚育宅與80戶一般平價住宅，每人限登記1戶，預計4月17日開標抽籤，銷售期間為3月11日至4月7日。 婚育宅專屬對象為2年內登記結婚，或育有0～6歲幼兒（含胎兒）的家庭，且須以自住為前提，不得用於出租，鎖定剛結婚、育兒的首購族群。

陣地與價格分布

本次100戶平價宅約81%集中在六都，其中北北桃就占了47戶，符合主流首購族偏好都會區機能的特性。 房價部分，平均每戶約1,319萬元，1,000萬元以下物件占43戶，最低總價落於台東知本溫泉區套房，約123萬元起，提供低總價、小資型物件的入門選擇。

平價宅在2026房市的意義

在高利率、政策緊縮與房屋稅壓力下，2026年房市整體走向盤整，此時台灣金聯以約市價8%折價釋出住宅，不僅增加市場上可及性較高的供給，也替首購與婚育族群提供「低門檻、低負擔」的置產選項。 由於2023年以來平價宅申購件數動輒數千份，今年能否再掀起高登記熱度，將成為觀察市場剛性需求與購屋信心的關鍵指標。

對銀貸與房仲業的影響

台灣金聯平價宅多數由銀行融資支持，多數物件總價不高，加上定價明確，有利於銀行快速評估風險與貸放成數，對房貸窗口來說，是相對穩健的中小額首購產品來源。 對專業房仲與房屋媒介而言，這類平價宅恰好能協助客戶在總預算有限的情況下，找到「低總價＋地段不錯」的物件，同時也凸顯在高房價環境下，協助客戶精算「總價＋稅＋貸款」的成本規劃，將成為競爭優勢所在。

申購基本資格

一般平價宅資格

• 年滿18歲之中華民國國民，即可申購。

• 符合條件的「在國內合法設立登記的法人」亦可申購，但若有後續法令要求，可能需以自然人名義簽約或補具許可文件。

• 外國人無法申購。

婚育宅專屬資格（2026首批）

• 申購人須為中華民國國民，且符合下列條件之一：

  • 登記截止日前2年內曾辦理結婚登記，且婚姻關係仍存續。

  • 育有0～6歲子女（含胎兒），包含單親、領養、同性配偶家庭。

• 需簽切結書，房屋僅供「自住」使用，不得出租。

通用限制條件

• 每人限申購1戶，不可重複登記同一戶或同一人登多戶。

• 申購房屋須以「自住」為前提，不得用於出租或短期炒作。

申購主要流程

Step 1｜準備文件與申購書

• 至台灣金聯官網或撥打客服電話，取得「平價住宅申購書」或「婚育住宅申購書」。

• 基本文件包含：

  • 身分證正反面影本。

  • 退款用存摺封面影本（含帳號、戶名、銀行名）。

  • 若為婚育宅，另需戶籍謄本、結婚登記證明、孕婦健康手冊或相關育兒證明。

Step 2｜繳交保證金與登記費

• 申購時需繳納：

  • 要約保證金：30,000元。

  • 登記手續費：1,000元，合計31,000元。

• 若中籤，30,000元可抵購屋價金；若未中籤，保證金無息退還，登記費不退。

Step 3｜現場或郵寄申辦

• 現場申請：在申購期間內，持身分證、存摺封面及相關證明文件，親洽台灣金聯台北總公司或各地業務處辦理，並同時繳款。

• 郵寄申請：將申購書、影本文件及匯款單影本，掛號寄至台灣金聯指定地址即可完成登記。

Step 4｜抽籤與得標後程序

• 同一戶若有多人申購，將於公告日期（2026為4月17日）公開抽籤決定買主。

• 中籤後，台灣金聯會通知辦理後續簽約、付款及貸款安排，買方須在期限內繳清剩餘款項或完成貸款撥款，否則視為解約。

給想買金聯平價宅者的提醒

• 官方申購資格並未設收入或名下房產限制，但仍要評估「是否真能負擔房貸＋持有稅＋裝修款」。

• 若想使用婚育宅，建議提前整理好結婚登記、出生證明或孕婦資料，避免因為文件不齊而錯失自住優惠。

• 申購期間（2026為3月11日至4月7日）務必留意截止時間與郵寄寄達規定，以免登記失效。