非都市土地做為公共道路使用可免土地增值稅！適用條件、流程一次搞懂

若您名下有位於非都市計畫區的土地，只要該地經核定做為公共設施使用，並依法完成地目變更，在未來辦理土地移轉時，即可依法申請免徵土地增值稅。

免稅法源與適用條件

依據財政部規定，符合以下五項條件即可申請免課土地增值稅：

1. 該筆土地屬於「依法得徵收之非都市土地」；
2. 經需用土地人（如政府或公部門）開闢完成，或依計畫核定供作公共設施使用；
3. 已依法完成地目變更與使用編定；
4. 須向建設局申請《非都市土地供公共設施使用證明書》；
5. 移轉時攜帶證明文件向地方稅捐機關提出免稅申請。

常見適用情形：如農地被劃作市區道路預定地、橋梁用地、公園等用途。

不得免稅的情況：市地重劃區土地須特別留意

若該土地是透過市地重劃方式取得，即使用途為學校、道路等公共設施，仍不得適用免徵土地增值稅。

原因是：重劃地主已因參與重劃而取得權利重分與土地價值提升，依法僅享「首次移轉時減徵 40% 土增稅」的優惠，並不符合完全免稅的規定。

申辦流程一覽

1. 向建設局申請《非都市土地供公共設施使用證明書》；
2. 準備土地謄本、使用地計畫書與其他必要文件；
3. 向地方稅務局申請土地移轉免稅；
4. 經審核通過後，即可免繳土地增值稅。

知識傳媒結語

免稅制度雖為地主帶來實質節稅利多，但實務上仍須依法完成使用地編定、證明申請及免稅核備，不可僅依用途推論免稅資格。此外，若涉及重劃土地、暫未完成地目變更，則應提前與專業人員討論規劃。