限貸令下誰在買房？揭開全台 10 大「抗跌神區」：這地方成交量竟翻了 3 倍

限貸令與房貸緊縮下，誰還在買房？本文深度拆解 2026 全台 10 大逆勢成長的「房市抗跌神區」。中和遠東世紀廣場交易爆量 3 倍，台南平實重劃區年增近 1 倍，究竟這些地區有什麼魔力？專家揭秘產業、建設、品牌、稀缺性四大選房金律，帶你從最新數據中，看透聰明資金的流向，在金龍海嘯中找到真正保值的核心地段！

最近走在街上，房仲店面門口貼的不再是「狂賀成交」，取而代之的是一種觀望的靜謐。自從央行祭出被封為「金龍海嘯」的第七波信用管制，加上銀行房貸水位拉警報，市場上籠罩著一層霧氣。很多人都在問：「現在誰還敢買房？房價是不是要崩了？」

但有趣的是，數據往往會打臉直覺。根據 591 最新統計，全台竟然有 10 個生活圈的交易量「逆勢成長」，有些地方甚至賣得比前年還要瘋。其中，新北中和的「遠東世紀廣場」科學園區，交易量竟然年增將近 3 倍（290%）！ 這群在寒冬中出手的買方，到底是傻子還是瘋子？其實，他們才是市場上最精明的一群人。

一、 潮水退了，誰還穿著褲子？「蛋黃區」的抗壓神話

這份名單告訴我們一個血淋淋的真相：當景氣好時，全台都在漲；當景氣冷時，只有「真蛋黃」能撐住。

這 10 大交易逆勢成長的生活圈，清一色全都位於各城市的精華蛋黃區。新北市更是這波浪潮中的大贏家，一口氣包辦了 5 個席位。除了冠亞軍的中和遠東園區與台南平實重劃區，還有新店的新和生活圈、板橋江翠北側 G 區、板橋溪崑、新店央北以及新莊迴龍丹鳳。

為什麼大家反而往這些地方擠？因為在限貸壓力下，買方的「容錯率」變低了。以前可以買蛋白區賭未來，現在大家追求的是「現在就能看見的價值」。這就是為什麼資金會迅速向具備硬實力的地段靠攏。

二、 中和「遠東世紀廣場」：從舊廠辦到「新紀元」的奇蹟

很多人好奇，中和遠東園區成交量翻 3 倍是怎麼做到的？這背後其實有一個關鍵推手：大型指標案的強力帶動。

去年，該區受到指標新建案「大同新紀元」進場的帶動，單一建案就挹注了超過 700 件成交。這說明了兩個重點：

1. 產業人口的剛需：園區內有龐大的高收入就業人口，這些人天天看著這片土地，對地段有絕對信心。

2. 供給缺口大：這區長期缺乏大規模的新建案，一旦有品牌建商跳出來，那些觀望已久的自住客，就會像看到綠洲一樣湧入。

對這些買家來說，他們買的不是房價的漲幅，而是「離公司近、生活機能強」的剛性需求。在他們眼中，與其把錢放在通膨下縮水的戶頭，不如鎖定一個產值穩定、有租金支撐的科學園區宅。

三、 台南平實重劃區：南台灣的「信義計畫區」正在兌現

場景轉向南方，台南東區的「平實重劃區」年增 93.8%，幾乎翻了一倍。在南台灣買氣普遍收斂的當下，平實憑什麼這麼硬？

如果你去過平實，你就會懂。這裡緊鄰台南最熱鬧的「南紡購物中心」，還有未來的捷運藍線與平實轉運站。這在台南人眼中，就是「未來十年的市中心」。受惠於「國城寳實」等建案的穩定成交，平實已經成為南台灣高資產族群的避風港。

這裡的買家通常很有趣，他們可能已經有一兩套房，但在信用管制的壓力下，他們選擇把資金集中到最頂級的區域。因為他們知道，台南的未來在東區，而東區的精華就在平實。

四、 避開海嘯的「四大金律」：你該如何跟著精明錢走

從這 10 大神區中，我們可以歸納出現在房市生存的「四大金律」。如果你現在想進場，請務必拿這四把尺量一量：

1. 產業支撐（底氣）：像中和園區或桃園樹仁生活圈，有就業人口，房價就有地板。

2. 重大建設（天花板）：台南平實的捷運與轉運站，是房價未來翻轉的門票。

3. 品牌建商（信任感）：在信用管制期，小建商的倒閉風險會增加，消費者更傾向選擇資金雄厚、有口碑的大建商。

4. 地段稀缺性（抗壓性）：新店央北與板橋江翠北側的熱賣，證明了當地段不可替代時，剛需永遠都在。

五、 給讀者的真心話：房市回歸「個案表現」

說到底，現在的房市已經不是「閉著眼買都能賺」的瘋狂年代。在限貸令的緊箍咒下，市場正式回歸基本面。如果你是自住客，現在反而是你最有機會跟建商「談價格、挑好房」的時機。

這場房市寒冬，淘汰的是體質不良的泡沫，而留下來的，才是真正經得起時間考驗的「硬通貨」。