財政部國庫署公布2026年1月公股銀行新青安貸款數據，幾個關鍵指標同步下滑，正在規劃購屋的首購族應仔細研讀。
一、核心數據一覽
1月撥貸金額329.43億元，較去年12月減少約35.28億元；撥貸戶數4,124戶，月減319戶；受理戶數4,123戶，月減237戶。
三項數據同步下降，表面看似利空，但央行第七波、第八波選擇性信用管制實施以來，投機性需求持續被擠壓，目前4,000戶以上的水準反映的是自住需求基本盤。這不是市場崩跌前兆，而是回歸理性的過程。
二、行庫表現分化，選銀行有學問
整體量縮下，各行庫表現明顯分化。受理件數方面，合作金庫747戶居首，臺灣銀行721戶緊追在後；撥貸效率則由臺灣銀行以978戶大幅領先。值得關注的是，第一銀行、台企銀、華南銀行在大盤下滑中逆勢成長。
件數萎縮的銀行額度空間可能較寬裕，但審核未必放鬆；逆勢成長的銀行則可能正推出首購族專案或加速審核流程。首購族選擇往來銀行，不應只比利率，更要評估核貸效率與額度配置。
三、等待新青安2.0的潛在風險
市場普遍存在觀望心態，認為等新青安2.0上路可能有更優惠條件。然而從行庫主管釋放的訊息研判，2.0的調整方向未必如預期。
首先，為防堵人頭戶與轉租，審核標準極大機率趨嚴。其次，現行補貼後約1.775%的利率建立在政府大力支援基礎上，通膨與資金成本壓力下，未來補貼力道是否維持仍是未知數。第三，新青安雖排除在《銀行法》第72條之2的放款比率計算外，但銀行總資金池有限，若申貸集中在7月前後湧入，可能出現額度不足的窘境。
等待本身不是問題，但時間成本、房價變動、以及政策調整後可能縮減的優惠空間，都是持續累積的風險。
四、當前的務實評估
市場正處盤整階段，部分建商出現讓利跡象。兩類購屋者應認真評估：即將交屋的預售屋主，應趁撥貸流程順暢時及早確認額度，避開下半年集中申貸潮；有剛性需求的成屋首購族，盤整期議價空間較去年明顯擴大，進場條件相對有利。
買房決策的核心，從來不在政策補貼多少，而在自身還款能力是否支撐得住長期負擔。
知識傳媒結語
新青安1.0為首購族開啟了一扇門，但這扇門正在收窄。當市場從瘋狂回歸理性，反而是最該冷靜評估的時刻。你面對的問題或許不是「利率還會不會更低」，而是「當政策紅利逐步退場，你的財務體質是否撐得住？」
