大家總掛在嘴邊的「地段、地段、地段」，好像只要買進台北大安區、信義區就高枕無憂。但我必須老實說，2026 年最恐怖的鬼故事，很可能就發生在忠孝東路或信義路的巷弄裡。
為什麼危老建案成了「未爆彈」
台北市精華區土地稀缺，絕大多數新案都走「危老重建」。這些建案基地往往只有 30 到 50 坪，規模小、抗風險能力低。偏偏這兩年工資與建材成本翻倍，銀行又為了防範呆帳——沒錯，央行限貸令的本質是為了救銀行，不是打房——對小型建商的融資條件掐得極緊。
一旦銷售不如預期，或者建商槓桿玩得太大，哪怕地段再精華、門牌再漂亮，爛尾樓照樣會出現。最近鬧得沸沸揚揚的案例，就是活生生的警示。
如果你非台北精華區不買，我的建議就一個——「買成屋，避開預售」。看得到、摸得到的房子，才不會讓你的一生積蓄變成斷垣殘壁。
A7 的「四種價格」，你分得清嗎
說到重劃區，最近一位朋友去看了機場捷運 A7 站周邊，回來直搖頭：「說書人，我真的看不懂房價了，同一個區塊的價格亂到像菜市場！」
他說的沒錯。像 A7 這種正在大量交屋的重劃區，市場上同時存在四種價格，堪稱 2026 年獨有的「平行時空」：
第一種：建商死撐價。 為了對老客戶有所交代，表價絕對不降，但會送你裝潢、家電，甚至承諾「包租三年」。面子工程做到位，裡子早就鬆動了。
第二種：變相降價的成交價。 透過回租方案或裝潢費折抵，實際到手的價格其實已經往下修了。數字遊戲而已，但至少比較接近現實。
第三種：早鳥紅利價。 三、五年前預售買進的屋主，現在雖然想跑，但因為成本低，手上還有降價的空間可以跟你慢慢磨。
第四種：急售逃命價。 這是目前最值得留意的。那些槓桿開太大、被限貸令卡死成屋貸款的投資客，為了不讓信譽崩盤，是真的願意「割肉求生」。如果你有耐心守株待兔，這裡藏著機會。
跌到「2 字頭」才是真安全
一位我很敬重的資深投資前輩提到一個觀點，我覺得非常接地氣，特別適合預算有限的自住族群。
他的意思是：如果你在中南部——像台中、高雄或台南的部分區域——看到推案量大、但基本面扎實的地方（有產業支撐、有交通建設），而房價從高點回落，甚至回測到每坪 20 到 25 萬元這個區間，那幾乎就是「跌無可跌」的支撐了。
這就像買股票，當股價跌到淨值附近再進場，風險自然小得多。
那台北呢？台北市中心（中山、大安、信義）目前預售屋行情落在每坪 120 到 150 萬元。如果你在 2026 年看到這個區間的案子，地段又真的無可取代，它仍然具備一定的抗跌性。但請記住——「保值」已經是最高目標了，這兩年就別再做資產翻倍的美夢。
與其接刀，不如買 0050
說句心裡話。
2026 年房貸業務已經進入負成長，銀行現在不是在「選案子」，而是在「選客戶」。如果你不是年薪百萬的科技新貴或銀行 VIP，光是貸款流程就足以讓你痛苦到懷疑人生。
難怪連房仲朋友都開始自嘲：「賣房不如買台積電。」
目前市場正處於「量縮、價緩跌」的格局，而大量交屋潮預計會持續到 2028 年——這代表賣方市場已經正式翻轉為買方市場。手上有籌碼的人，不需要急。
知識傳媒結語
子彈留著，耐心等待。 2026 年大概率會比 2025 年更便宜，時間站在買方這邊。
只看基本面好的區域。 中南部鎖定 2 字頭，台北看保值性。那些空有夢想、沒有產業支撐的重劃區，碰都不要碰。
避開危老預售。 小建商的抗壓性，在今年會面臨終極考驗。把錢交給一家可能撐不過這一關的公司，值得嗎？
買房是為了安居，不是為了讓自己徹夜難眠。在 2026 年這個房市大洗牌的年度，希望我們都能當那個留到最後的贏家。
