買法拍房地要留意潛藏的土增稅

法拍撿便宜前先想清楚：你真的算對土地增值稅了嗎

許多民眾將法院法拍視為購地捷徑，但你知道嗎？這些所謂的「低價土地」，可能藏著一筆不小的稅務地雷──土地增值稅！

新竹市稅務局提醒，透過法院拍賣取得土地，就算同一年內轉售，仍可能需再次繳納土地增值稅。尤其當拍賣價格明顯低於公告現值，更要提前規劃，避免未來稅金吃掉你的投資報酬！

土地增值稅怎麼計算？拍賣價與公告現值差在哪

參與法院法拍時，土地增值稅的計算方式如下：

• 拍賣價格 vs 公告現值：擇「較低者」為課稅基礎。
• 若拍賣價格低於公告現值，該價即視為「前次移轉現值」，作為新買家未來售出時的成本基準。
• 若新買家於同一年內將土地轉售，則其「增值額」＝新售價－拍賣價格，需依此額度繳納土地增值稅。

舉例說明：

A先生以200萬元標得一筆土地（公告現值為300萬元），並於隔月以300萬元轉售，則其增值額為100萬元，適用20%稅率，應繳20萬元土地增值稅。

哪些情況可申請免徵土地增值稅？這些條件不可少

若土地符合以下情況，經地方稅務機關審核後，得申請免徵土地增值稅：

• ✅ 合法申報為農業使用的農地
• ✅ 屬於公共設施保留地
• ✅ 非都市土地且供公共使用

注意：申請免稅須具備有效證明，並通過審核。否則將來轉售時仍可能被追繳土地增值稅。

知識傳媒結語

不少民眾因低價取得法拍土地，卻忽略公告現值與使用別的影響，結果轉售時才驚覺高額土增稅補繳，導致投資利潤大打折扣。建議在參與法拍前，務必查清土地使用類別、公告現值與稅負風險，有需要時也可諮詢專業顧問，做好全面評估。