最近房市圈傳出一個案例：一對年收入合計300萬的夫妻，手握1,300萬現金與股票，看上台中一間屋齡10年的指標建案。以他們的財務條件，這間房絕對負擔得起，但最後他們選擇轉身離開。
原因很直接：「不是買不起，是單純不爽當盤子。」
這間物件實價登錄行情約2,100萬，屋主卻堅持2,300萬，一掛就是三年。這對夫妻原本預期房市降溫後能以合理價格入手，沒想到新青安政策延長，反而給了屋主惜售的底氣，甚至出現「賣不掉、加價賣」的現象。
新青安的雙面效應：政策利多如何變成價格僵局
政府的購屋利多政策，為何讓買房變得更困難？關鍵在於預期心理的轉變。
新青安政策原意是協助年輕人購屋，但在高總價市場，它反而成為屋主惜售的支撐點。屋主的邏輯是：政策還在、市場資金還在，為什麼要降價？
這導致一個矛盾現象：市場交易量萎縮，價格卻維持高檔。對這對年薪300萬的夫妻而言，他們具備「價值型購屋」的思維，不願為了開槓桿而犧牲生活品質，更不願在價格泡沫邊緣幫人抬轎。問題是，當市場上越來越多買方選擇觀望，賣方卻不願修正價格預期，最終形成的是一場沒有贏家的對峙。
當熱區陷入僵局，資金往哪裡去
當市中心核心區陷入買賣雙方的價格拉鋸，聰明的資金其實正在悄悄轉向。
如果要尋找「不當盤子」的選項，台南學甲區是值得關注的標的。在多數人還停留在「學甲太偏僻」的印象時，這個區域正經歷一場都市計畫層級的體質改造。
學甲都市計畫：政策紅利的具體內容
2025年8月，台南市政府發布實施「學甲都市計畫第三次通盤檢討」。這份計畫的核心內容包括三個面向：
一、解決袋狀路問題，提升工業區效能
過去學甲工業區部分區域存在「裡地」困境，道路不通、大型車輛進出困難。本次計畫在東西兩側增設12米寬道路，改善物流動線，提升廠商進駐意願。道路基礎建設完善後，就業機會增加，人口導入效應將逐步發酵。
二、住宅用地大規模釋出
解編閒置公保地，透過跨區重劃釋出約7.9公頃（約2.4萬坪）住宅區。在土地資源稀缺的台南，這是相當可觀的供給量。更重要的是，這批土地採「先規劃、後發展」模式，公園、停車場、道路同步到位，居住品質與舊市區有明顯區隔。
三、解除公保地限制，釋放區域活力
過去被限制開發的公共設施保留地陸續解編，區域發展的彈性增加，生活機能將迎來一波提升期。
數據對比：價格落差有多大
以同樣購買三房產品為例，兩個區域的差異如下：
| 項目 | 台中指標區（10年屋） | 台南學甲（新成屋） |
|---|---|---|
| 單價行情 | 每坪55至60萬以上 | 每坪20至23萬 |
| 總價帶 | 2,100至2,300萬 | 800至1,000萬 |
| 貸款月付（以1,600萬/800萬估算） | 約6萬元 | 約3萬元 |
這就是區域選擇造成的財務差異。當有人在熱區為了200萬的價差與屋主僵持三年，另一群人已經在具備政策紅利、基礎建設到位、房價僅市中心三分之一的區域完成布局。
值得注意的是，學甲目前一年新屋成交量不到百戶，市場尚未被過度炒作。這代表買方進場的時間點，是在起漲段而非天花板。
知識傳媒結語
這對年薪300萬夫妻的案例，反映的不只是個別購屋決策，而是當前市場結構性問題的縮影。新青安政策確實改變了市場節奏，但改變的方向未必符合政策原意。當「賣不掉、加價賣」成為常態，買方的理性選擇只剩下兩條路：繼續等待市場修正，或者擴大視野尋找價值窪地。
學甲的都市計畫翻新，提供了後者的具體選項。但更值得思考的是：當越來越多具備購買力的買方選擇「不當盤子」，這個訊號對整體房市意味著什麼？是市場即將修正的前兆，還是買賣雙方將持續僵持的新常態？
真正的財商，不是看敢開多大的槓桿，而是看能否在多數人追高時，冷靜辨識出價值與價格的落差。房子的目的是安居，與其被房貸追著跑，不如選一個政府正在發力、環境正在改善、且負擔得起的區域。
