2025年全台新生兒僅約10.7萬人，連續十年創新低；同年死亡人數突破20萬大關，死亡人數已是新生兒的近兩倍。這個數據讓許多觀望買房的人更加堅定「等房價崩盤」的信念——人口都在減少了，房子以後要賣給誰？
但現實走向卻與這個直覺相反。為什麼？
空屋多不等於有效供給充足
台灣目前確實有近百萬間空屋，但這個數字需要拆解來看。這些空屋的地理分布高度集中在偏遠鄉鎮、生活機能凋零的老舊社區，而非都會區的交通樞紐或就業核心地帶。
市場真正的供需矛盾在於：多數購屋者需要的是「交通便利、管理完善、具備耐震標章的住宅」，但這類產品的供給量始終有限。當「有效供給」無法滿足「剛性需求」，價格自然難以下修。這與手機市場的邏輯類似——二手功能機庫存再多，也不會拉低旗艦機的售價。
繼承潮反而推升都會區房價
「不買房，等繼承」是許多年輕人的想法。但這條路徑在2026年出現了結構性問題。
根據統計，多數透過繼承釋出的住宅位於偏遠地區。當一個在台北或新竹工作的上班族，繼承了雲林或屏東鄉間一棟屋齡五十年、維護狀況不佳的老屋，實際的選擇往往是：出售變現，再以這筆資金作為頭期款，購入工作地點附近的住宅。
這形成了一個弔詭的循環：繼承潮不但沒有壓低房價，反而因為繼承者手握現金進場換屋，進一步推升了都會區新案的成交價格。房市兩極化的格局於是更加明顯——偏鄉物件乏人問津，都會核心持續競價。
新住民與移工的購屋動能被低估
另一個常被忽略的變數是外籍人口的居住需求變化。2025年底全台移工已突破85萬人，加上「移工留才久用方案」的推動，越來越多東南亞籍人才取得永久居留權，開始在台灣落地生根。
對這群新住民而言，台灣的房貸利率即使上升，仍遠低於母國；台灣的醫療品質與社會治安，也讓他們願意長期定居。部分移工家庭透過多年儲蓄或集資模式，已開始進場購買蛋白區的中古公寓。這股需求雖然目前規模有限，但趨勢正在成形。
通膨才是房價的隱形支撐
人口減少的速度，其實遠不及貨幣購買力下降的速度。
2026年的營建成本持續墊高，包含工資、建材、以及碳費等綠色通膨因素，都讓建商的推案價格幾乎沒有回頭空間。對於持有資產的族群而言，不動產的角色已從「居住工具」轉變為「抗通膨載體」。只要通膨壓力持續存在，這個載體的價格就不容易出現全面性崩跌。
知識傳媒結語
期待「全台房價大崩盤」的人，可能需要調整預期。2026年的房市結構顯示，全面性崩跌的機率極低，但區域分化將持續加劇。
未來的走向可能更接近日本模式：優質地段持續創高，邊陲地區持續沉寂。對於有自住需求的購屋者而言，與其關注人口統計數字，不如檢視目標區域是否具備三個條件——有穩定就業機會、有大眾運輸建設、有成熟生活機能。符合這三點的區位，即便人口再減，房屋仍將是相對稀缺的資源。
房價會不會跌？會。但不會是你等的那種跌法。
