最近房市看似進入寒冬，全台十大代銷接案總銷約 8,096 億元，比前一年萎縮 12%。但市場並沒有「死掉」，而是在進行一場殘酷的「體質篩選」。透過這份榜單，我們來破解藏在數據背後的生存密碼。
密碼一：精者恆強——海悅與新聯陽的雙雄對決
海悅廣告以 2,255 億元連續第 7 年拿下龍頭，但業績比前一年修正 6%。亞軍新聯陽繳出 1,865 億元，兩者差距正在縮小。
這說明「隨便推、隨便賣」的時代結束了。市場從「一強獨大」轉向「雙雄爭霸」。對購屋族而言是好訊號——當龍頭業者感到壓力，接案會更謹慎，被篩選過的案子通常具備較好的地段或產品規劃。
觀點： 跟著頭部代銷的腳步走，踩雷機率相對降低。在逆風局裡，大代銷敢接的案子，通常都有「抗跌底氣」。
密碼二：跟著剛需走——新高創與寶佳的勝利方程式
第三名新高創廣告在市場萎縮 12% 的情況下，竟逆勢成長近 40%，接案量衝到 805 億元。秘密很簡單：鎖定首購族，並抱緊推案量極大的寶佳建設。
不管景氣再冷，剛性需求永遠存在。「低單價、低總價、高坪效」的產品，在 2025 年依然是市場硬通貨。當豪宅市場盤整時，蛋白區交通方便的首購小宅，反而是最安全的避風港。
觀點： 別瞧不起那些普通的剛需宅。在政策打房的暴風圈中，越平凡、越貼近大眾需求的房子，往往越能站穩腳步。
密碼三：選對神案勝過瞎忙——黑馬聯碩的啟示
2025 年最大黑馬是聯碩地產，憑藉台南東區「國城寳實」一案直接衝進榜單，接案總銷暴增 3 倍，達近 500 億元。單一案子就貢獻 400 億，堪稱代銷界神話。
兩個關鍵訊息：一是地段的絕對統治力，平實重劃區可視為「台南版信義計畫區」，在全台「北強南弱」趨勢下，資金高度集中在最核心地段；二是產品力回歸，指標大案通常規劃完善、品牌建商操刀。
過去「跟著台積電隨便買南部外圍都會漲」的日子過去了，現在投資南部必須回歸核心地段與品牌建商。
觀點： 想在南部置產，不要貪多，要精。買一個蛋黃區指標案，遠比三間蛋白區投資房來得安全保值。
知識傳媒結語：逆風才是起飛的最佳時機
2025 年房市三個關鍵字：北強南弱、剛需為王、核心至上。市場喊冷，冷的是體質不佳、地段尷尬的產品。對購屋族來說，這是難得的「黃金挑選期」——在賣方市場房子用搶的，現在你的議價空間和挑選餘地都出來了。
建議： 剛需族關注有穩定建設支撐的蛋白區，把握議價時機；置產族鎖定各城市絕對核心區（台南平實、台中七期、台北大安信義），這些地方房價或許硬，但能穿越牛熊、抵抗通膨。
真正的贏家，往往是在大家觀望時默默做足功課、看懂門道，然後從容出手的人。
