最近天氣濕冷，出門時是不是特別感謝台灣街道上的「騎樓」？這塊遮風避雨的空間，在一般認知裡好像是「一樓店面」的專利，很多人看到停滿機車、堆滿雜物，心裡想：「反正那是他們家的地，我也管不著。」
如果你也這麼想，這篇文章可能會讓你大吃一驚。
今天要來破解一個價值連城的迷思：騎樓的土地，住在二樓、三樓、甚至頂樓的你，通通都有份！既然你有份，政府給的「減稅紅利」，你當然也有權利拿！
為什麼住五樓的我，跟一樓騎樓有關係
在台灣買大樓或公寓，你買到的權利分兩塊：建物（房子本身）和土地（持分）。整棟大樓底下的那塊地，就像一塊大披薩，是全棟住戶依照比例「切分」的。
重點來了！騎樓雖然在結構上是一樓的天花板、二樓的地板，但在「土地登記」上，它底下的那塊地通常包含在整棟大樓的基地裡。只要你有土地持分，騎樓的那塊地，理論上你也擁有一小部分。
既然這塊地是你擁有的，但你卻大方把它「貢獻」出來讓大眾通行，政府為了獎勵這種「利他行為」，當然就會在地價稅上給予減免。
減稅公式大揭密
地價稅減免的幅度，不是看你住幾樓，而是看「這塊騎樓上面蓋了幾層樓」。根據《土地稅減免規則》：騎樓上面沒有房子，全免；上面1層房子，減徵1/2；2層減徵1/3；3層減徵1/4；4層以上減徵1/5。
這邏輯是：騎樓這塊地同時承擔「走路任務」（公共性）和「支撐任務」（私有性）。樓層蓋得越高，這塊地承受的「私有建築重量」越重，「公共純度」就被稀釋。所以雙北常見的5樓公寓或高樓大廈，統一都是減徵1/5（20%）。
舉例：假設你住5樓公寓的3樓，整棟騎樓總面積20平方公尺，你的土地持分1/5。你的減稅面積 = 20 × 1/5（減徵比例）× 1/5（你的持分）= 0.8平方公尺。看起來不多？但積少成多，這是你應得的權利，為什麼要白白送給國庫？
最大地雷：鄰居的自私可能害你無法減稅
這條減免規則有一個絕對天條：「必須確實無償供公共通行」。
如果一樓屋主或店家把騎樓裝設鐵門變成車庫、用圍籬圍起來變成私人花園、堆滿紙箱桌椅變成倉庫——只要稅務人員稽查或被路人檢舉，發現這條路「不通了」、「被佔用了」，整棟樓的住戶（包含住樓上的你）都可能失去減免資格。
這就是「一顆老鼠屎，壞了一鍋粥」。下次如果看到一樓鄰居把騎樓封死，你可以理直氣壯地（當然要語氣和緩地）告訴他：「大哥，你這樣做，我們樓上的稅金可是會變多的喔！」
現在該做什麼
現在是2026年1月，距離每年11月開徵的地價稅還有一段時間，正是檢視的好時機。
第一步：翻出去年地價稅單，看有沒有註記減免資訊。看不懂就直接打電話給地方稅務局詢問。第二步：如果符合資格卻沒減免，記得要「主動申請」！政府通常不會自動幫你減。最重要的日期是9月22日——9/22前申請，當年度稅單就能省錢；9/23後申請，要等到明年才適用。
知識傳媒結語
「騎樓」這個充滿台灣味的建築設計，本意就是「利人利己」。透過這條小小的法規，我們不僅看懂了稅務邏輯，更看到一種居住智慧：住在同一棟樓，我們就是命運共同體。一樓保持暢通，樓上享有減稅；這不僅是法律的規定，更是鄰里間最美好的互惠。
快把這篇文章分享給你的鄰居群組，別讓屬於你們的權益睡著囉！
