2026 買預售屋小心「有量無進度」！為何現在是製造業的春天，卻是房市的寒冬？台經院最新報告讓市場悲喜交加。喜的是，2026 年經濟成長率上修到 4.05%，製造業與服務業一片欣欣向榮；悲的是，這股暖流似乎還被擋在房地產市場門外。
如果你最近剛下訂預售屋，看到新聞標題寫著「營建業景氣回升」、「成交量大增 25%」，先別高興得太早。
經濟好 ≠ 房市好，這次脫鉤了
以前我們總說「經濟是房市的火車頭」，火車跑得快，房價跟著帶。但這次數據卻揭露了殘酷的脫鉤現象。
雖然 2025 年 12 月營建業測驗點回升到 102.45 點，看起來建商都在拼命蓋房子？錯了，這是一場美麗的誤會。
台經院講得很白：這波營造業熱度，主要靠的是公共工程和科技廠辦。水泥車和工人都跑去蓋工廠和捷運了，不是去蓋我們要住的住宅大樓。對於住宅市場，台經院給出的評語是冷靜的「持平」。今年是典型的「製造業吃肉，房地產業喝湯」。
預售屋買家注意！「廢土新制」正在拖慢你的交屋期
你有沒有發現，最近有些建案工期越拉越長？以前蓋大樓 3 年，現在喊到 5、6 年？除了缺工，現在又多了一個大魔王：營建剩餘土石方清運車輛新制。
講白話文就是：政府為了抓亂倒廢土，嚴格規定砂石車都要裝 GPS，且必須運到極少數合法處理場。台經院特別點出這個隱憂：合法去化點不足、合規砂石車短缺。
這對預售屋買家的影響是：土載不出去，怪手就不能繼續挖，工地像「便秘」一樣想快也快不了；廢土處理費暴漲，建商營造成本被卡在高檔；對於口袋不深的小建商，這種「有案量、無進度」的空燒資金狀態最致命。
所以今年買預售屋，建商的財力與過往完工紀錄，絕對比豪華公設都重要。
12 月成交量暴增 25%？別被「交屋潮」騙了
新聞一出，很多樂觀派大喊房市回溫。但這個「月增 25%」其實是交屋潮堆出來的虛胖數據。這些過戶的房子，大多是 3、4 年前預售賣出的，剛好在年底完工交屋。這不代表現在有很多人衝進場買房。
真正要看的是年增率，數據顯示交易量依然年減 7.2%。銀行雖然說房貸回歸自主，實務上審核還是很嚴。「量縮、價盤整」才是 2026 年房市的真實寫照。
2026 行動指南
一、買預售屋請啟動背景調查。因為廢土新制卡關，中小型建商壓力非常大。下訂前務必查這家建商過去兩年的交屋狀況，如果是一案建商或常有延遲糾紛的，今年請先避開。
二、買成屋是慢慢挑的好時機。既然台經院都說房市還在築底，你不需要急著追價。市場上新成屋量體變大，可以好整以暇去議價。
三、調整心態，長期持有才是王道。不要抱著買了兩年後轉手賺一波的心態，2026 是盤整年，買房請回歸自住需求。
知識傳媒結語
2026 年的台灣經濟確實回春了，但這股春風目前還吹不進房地產的接待中心。
這其實點出了一個結構性問題：當公共工程與科技廠辦吸走大量營造資源，住宅市場就陷入「想蓋蓋不快、想買買不到」的尷尬處境。廢土新制本意是環保，卻意外成為壓垮中小建商的最後一根稻草。
對自住客來說，這反而是好消息。一個不那麼瘋狂、不那麼暴衝的市場，才是我們可以理性思考、從容做決定的市場。
但請記住：在這個有量無進度的尷尬期，建商的體質比建案的地段更重要。那些撐不過去的，可能就是明天新聞裡的爛尾樓。
