根據 591 房屋交易網最新統計，新竹縣新豐鄉房價下跌 13%，租金卻逆勢暴漲 88.8%。台南善化區房價僅微漲 1%，租金同樣飆升 83.3%。原本 1 萬塊能租到的房子，現在可能要掏出近 2 萬塊。
2026 年初的台灣房市，出現了違反直覺的現象：房價與租金嚴重脫鉤。這不僅僅是「變貴」，這是階級流動的阻斷。
三大隱形推手
第一，政策的反作用力。過去兩年政府祭出史上最嚴格的房貸緊縮政策，銀行水位滿了，首購族貸款成數降了，寬限期沒了。原本咬牙想買房的潛在買家，因為貸不到款，被迫「由買轉租」。租屋市場需求瞬間爆量，租金自然暴漲。政府堵住了買房的出口，水流卻在租房市場氾濫成災。
第二，產品結構質變。新豐、芎林過去租屋市場主力是老舊透天或傳統隔間套房，租金約 9,000 元。但隨著前幾年興建的新案陸續交屋，大量全新電梯大樓進入租賃市場，租金 2 萬起跳。當市場成交產品從便宜老房變成昂貴新房，平均租金數據當然出現極端漲幅。這不代表老房東一定會漲一倍，但代表便宜的選擇正在快速消失。
第三，科技園區的外溢效應。新豐之於竹科，善化之於南科，就像信義區旁的吳興街。大量高收入工程師湧入，他們租金支付能力強，更願意為居住品質付高價，間接排擠了預算有限的在地租屋族。
三個突圍建議
一、脫離新成屋迷思。租金暴漲很大一部分是被新成屋拉抬的。預算有限的話，回頭尋找屋齡 15-20 年的中古華廈或透天分租套房，這波漲幅中它們反應較慢，議價空間也較大。
二、用時間換金錢。新豐、善化之所以貴，是因為「近」。如果願意將通勤時間拉長 15-20 分鐘，往更外圍區域尋找，租金瞬間親民許多。
三、簽訂長約鎖住成本。主動提出簽 2-3 年合約，註明租賃期間不調漲租金。為了換取穩定租客，很多房東願意點頭，這等於幫自己買了租金凍漲保險。
知識傳媒結語
當政府高舉「居住正義」大旗打房時，恐怕沒料到會打出這樣的副作用——買不起的人轉身租屋，卻撞上一道更高的牆。
從新豐、善化的數據來看，答案令人不安。房價下跌 13%，看似政策奏效；租金暴漲 88%，卻是真實的民生災難。那些被房貸門檻擋在外面的年輕人，原本以為「先租再等」是權宜之計，沒想到租金漲幅遠比薪水漲幅兇猛。
更值得深思的是：當便宜選項逐漸消失，當科技新貴的購買力重新定義了區域租金天花板，那些收入普通的在地居民，該往哪裡去？
或許，真正的居住正義不只是讓房價數字下跌，而是讓每一個認真工作的人，都能在通勤合理的範圍內，找到負擔得起的棲身之所。
畢竟，買房是一輩子的事，但日子是每天都要過的。
