政策變動核心
2026年起，中央300億租金補貼新制將「未保存登記建物（頂樓加蓋）」排除在外。這項改變背後有其政策邏輯：過去幾年為了讓租屋補貼能「看得到也吃得到」，政府放寬標準，就算租的是頂加，只要有居住事實也能領錢。這確實幫助了不少弱勢租客，但也產生了尷尬的副作用——因為有補貼，頂加需求不減反增，房東不急於改善消防安全，反而讓更多人住在有隱患的環境裡。
內政部國土管理署因此在今年一月祭出鐵腕：新申請的租金補貼，不再納入未保存登記建物。這意味著新簽約搬進頂加、或舊約到期重新申請者，每月2,000至8,000元不等的補貼可能就此中斷。政策立意是好的，為了安全終究要告別危險違章建築，但在過渡期間，確實會讓許多預算有限的租屋族感到陣痛。
台北市最後機會：3月31日
中央新制已上路，但台北市「台北輕鬆住」加碼補貼目前正處於新舊制交接的緩衝期。關鍵日期是2026年3月31日，關鍵資格是持有民國114年（2025年）的頂加租賃契約。
只要在3月31日前提出申請，都發局仍會受理針對去年合約的補貼申請。這就像百貨公司週年慶的最後一天，雖然活動快結束了，但只要在打烊前進場，去年的消費還是能換點數。
建議立即翻出租約確認合約日期，如果是2025年的舊約且還沒申請過「台北輕鬆住」，務必在3月底前送件。過了這個村，就真的沒那個店了。
三個替代方案
當「頂加紅利」消失，不能坐以待斃。以下三個具體方案，希望能幫助租屋族在這個震盪期找到出路。
一、找包租代管業者當神隊友
很多租客對包租代管有誤解，以為他們只是幫房東收租的。實際上在這次政策變動下，他們是你的「補貼獵人」。政府為了推動居住正義，給了合法包租代管業者很多資源，他們手上的物件絕大多數都是經過篩選的合法住宅，天生具備申請補貼的資格。
更重要的是，針對弱勢或學生族群，許多業者有優先媒合的任務。直接找合法包租代管業者詢問「可申請補貼的合法物件」，比自己在租屋網站上盲撈有效率得多，而且通常免仲介費。
二、鎖定社宅隱藏版名額
因應頂加補貼取消，多位市議員（如洪健益、林珍羽等）都在強力要求市府釋出更多資源給受影響的弱勢戶，台北市都發局也正在研擬針對這些族群的協助機制。
接下來請密切關注「隨到隨辦」的社宅名額，很多社宅不一定要等到大抽籤，偶爾會有零星釋出的戶數。此外，符合經濟弱勢資格者，請主動詢問社會局是否有跨局處的專案轉介。現在正是政策風頭上，主動詢問往往能獲得意外的協助。
三、把補貼消失變成談判籌碼
如果真的很喜歡現在住的頂加，或者搬家成本太高，那麼是時候跟房東坐下來談談了。過去房東可能會說「反正你有政府補貼，房租我就不降了」，現在租客可以據實表明：「因為新法規，我少了幾千塊的預算，如果希望我長租，是不是能在租金上折讓一點？」
現實是，隨著補貼取消，頂加的市場競爭力必然下降。聰明的房東寧願降一點租金留住好房客，也不願冒著空租的風險。這是一個市場供需的轉折點，請善用這個資訊優勢。
