大家有沒有聽過這樣的故事？一位房東花了錢、花了時間，把租約拿去法院公證，心想這下子有保障了吧？結果房客欠租三個月、半年，明明契約上寫得清清楚楚，房東卻被告知：「不好意思，公證書不能用。」
這不是都市傳說，這是現行制度下每天都在發生的荒謬劇情。
舊制的致命缺陷
讓我們先搞懂一個關鍵問題：租約公證到底在公證什麼？
依照現行公證法第13條規定，租賃契約可以約定「逕受強制執行」，房東不需要打官司，直接拿公證書去法院執行就好。聽起來很美好對吧？
但魔鬼藏在細節裡。法律寫的是：租用建築物，定有期限並應於「期限屆滿時」交還者。
關鍵字是「期限屆滿時」。
這代表如果房客在租約期間內欠租、違約，你依法終止了租約想請他搬走——很抱歉，你花錢做的公證書，這時候就是一張廢紙。因為租期「還沒屆滿」。
司法院早就明確表示：出租人以承租人積欠租金為由終止租約，請求遷讓房屋，不在公證書執行力之範圍。翻成白話：你雖然合法終止了租約，但公證書幫不了你，請另外去打官司吧。
這一打，短則半年，長則一年以上。房子繼續被占、租金繼續收不到，房東的苦只有自己知道。
新制的重大突破
好消息是，這個困擾房東五十年的制度缺陷，終於看到曙光了。
根據最新的租賃條例修法草案，未來增訂「租霸條款」，當承租人發生以下情形時，可依法提前終止租約：惡意欠租經催告仍未繳清且一年內累計達3次，或在租屋處從事非法活動、嚴重妨害安寧等情節重大之行為。
更重要的是：若租賃契約經過公證，當承租人因欠租而符合法定終止條件時，出租人可直接聲請法院強制執行。
這代表公證書的執行力，從「只能在租約到期時使用」，擴大到「違約提前終止時也能使用」。房東不再需要因為一個賴皮房客，就被迫進入漫長的訴訟程序。
知識傳媒結語
為什麼這次修法這麼重要？
台灣有太多空屋，卻也有太多人租不到好房子。這中間的落差，很大一部分來自房東的恐懼——怕遇到惡房客、怕房子收不回來。這種恐懼讓許多屋主寧可讓房子空著，也不願冒險出租。
當法律能提供更有效的保障，讓「公證」真正發揮作用，房東的出租意願才會提高，租屋市場的供給才會增加，最終受益的是所有需要租房子的人。
如果你是房東，現在就該關注這個修法進度；如果你是房客，也該了解權利義務的變化。租屋市場的健全，需要雙方都有合理的保障，而公證制度的完善，正是這條路上重要的一步。
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