民眾標售法拍屋，要小心土地增值稅潛藏成本！
法拍屋向來是民眾眼中的「撿便宜」首選，不過你知道嗎？如果你買下法院拍賣的土地後，當年內就轉手賣出，可能會面臨一筆意料之外的土地增值稅！新竹市稅務局提醒大家：參與法拍前，務必要搞懂拍賣價格與土地類別的課稅規則，才能避開這顆稅務地雷！
土地法拍後，土增稅怎麼算？
當法院標售土地時，會以「拍定價格」與「公告現值」兩者中較低者，作為土地增值稅的計算基準。這個金額除了是原地主應納稅額的依據外，也會成為你取得土地時的「前次移轉現值」。
舉例來說，如果你買下法拍地後在同一年內賣出，那就得以這個基準來計算是否有增值、該繳多少稅。
實例解析：買便宜賣太快，反而被課重稅？
假設 A 先生以 200 萬元買下法拍土地，而當年該地的公告現值為 300 萬元。不久後他以 300 萬元價格賣出，看似賺了 100 萬，但這 100 萬元其實是「增值額」，依照目前 20% 土增稅稅率來算，A 先生得繳出 20 萬元稅金！
這筆突如其來的稅負，不但壓縮利潤，還可能讓整筆投資失去吸引力。
哪些土地類型可以免土增稅？
不是每一筆土地都會被課徵增值稅，像是以下情況，依法可申請免稅：
- 合法登記的農業用地
- 都市計畫中的公共設施保留地
- 非都市計畫中提供公共設施使用的土地
不過要小心，這些免稅地的「前次移轉現值」不會因此更新，未來如果想出售，反而可能面臨更高的稅負。
法拍土地前，5 大事項你不能忽略
- 拍賣價是否低於公告現值？避免預設能免稅。
- 土地用途與性質清楚嗎？是否具備免稅資格。
- 未來是否會短期轉手？當年買賣易爆稅。
- 有無申報義務？忽略申報會被補稅。
- 地價與公告現值要更新嗎？拍後仍需辦理地價申報。
知識傳媒結語：
我們發現不少第一次參與法拍的朋友，直到轉手土地時才發現稅單悄悄來報到。這筆土增稅從十幾萬到數十萬元不等，不僅讓獲利變少，有時甚至會倒虧！如果你打算投資法拍不動產，請一定要事前做好功課，特別是土地稅的申報與課稅方式，才不會「撿便宜變虧錢」！
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