40 歲理財決戰點！賣房存股月領 1.6 萬，還是咬牙收租？專家算出「這條帳」讓你少奮鬥十年

40歲該賣房存股還是收租？台北套房月租1.5萬 vs. 賣掉換股息1.6萬，哪種適合退休？專家拆解「現金流」與「增值」迷思，獨家揭露「雙引擎投資法」，教你不賣房也能領股息！

40 歲是人生的理財分水嶺。 這時候的你，開始思考：「我要工作到死，還是讓錢幫我工作？」

最近一位 40 多歲讀者的煩惱引發共鳴： 他持有台北市精華區小套房，月租 1.5 萬，扣除房貸後沒剩多少；若現在賣房，拿回 400-500 萬現金投入股市，每月可穩領 1.6 萬股息（以 4% 估算）。

「賣房存股」聽起來很誘人：不用修繕、不用管房客，還有現金流。 但身為不動產說書人，我要請你先放下簽約筆。這不只是 1.5 萬與 1.6 萬的對決，而是「抗通膨」與「現金流」的戰爭。

現金流 vs. 資產價值：你選哪邊

單看帳面數字，股市似乎贏了。

• 收租： 1.5 萬租金扣掉房貸稅費，幾無現金流，還得花時間管理。

• 存股： 500 萬 x 4% = 年領 20 萬，月領 1.6 萬，真正的「睡後收入」。

但魔鬼藏在細節裡。富人死都不賣台北房產，因為他們看懂兩件事：

1. 股息會縮水，房租只漲不跌： 股市波動大，但台北市精華區房租過去 20 年幾乎一路緩漲，防禦性極強。

2. 資本利得才是財富關鍵： 若 10 年前賣房存股，雖領了股息，但回頭看那間房子可能漲了 500 萬。房產具備「槓桿」與「抗通膨」紅利。 台北精華區土地賣一塊少一塊，一旦賣掉，未來恐怕買不回來。

說書人的解方：第三條路「雙引擎投資法」

誰說只能二選一？我建議 40 歲族群採用「保留房產 ＋ 增貸投資」策略。

與其殺雞取卵，不如「活化資產」：

1. 增貸套利： 房貸剩 200 多萬，利用轉增貸將房屋殘值變現。

2. 利差操作： 目前房貸利率約 2.4%，而穩健高股息 ETF 殖利率約 5-7%。

3. 結果： 你用銀行的錢（低利）幫自己賺錢（高息）。

這樣做的好處：

• 房子還在： 繼續享受房價增值。

• 租金還在： 1.5 萬租金繼續收（cover 房貸）。

• 股息多了： 增貸資金投入股市，創造額外被動收入。

知識傳媒結語：別輕易賣掉抗跌資產

你對風險的承受度決定你的選擇。 若極度厭惡麻煩，賣房存股換取無憂生活也無妨；但若想資產最大化，請「留房」。台北市小套房是稀缺資源，善用金融工具活化它，讓它同時具備收租與融資功能。

人生沒有標準答案，但別為了眼前的幾千塊現金流，輕易賣掉手中最珍貴的資產。