想辦新青安？別跑錯家！這張「銀行撥款紅黑榜」告訴你，為什麼有人秒過件、有人等到天荒地老

房貸荒結束？2025年12月新青安數據揭密！土銀單月撥貸破千戶成「趕進度王」，反觀一銀撥款率不到50%。一文看懂銀行紅黑榜，教你避開塞車陷阱，2026首購族必看的選銀行攻略。

若要用一句話形容 2025 年下半年的台灣房市，那絕對是「望屋興嘆，有房無貸」。當時大家見面最常問的不是「你買哪？」，而是「你房貸撥下來了嗎？」。

好消息是，根據財政部剛公佈的 2025 年 12 月最新數據，這場渴死人的「房貸荒」終於解渴了！數據顯示，新青安的受理與撥貸件數雙雙創下近 9 個月新高。

但身為在市場打滾多年的老司機，我必須潑一盆冷水提醒你：水龍頭雖然開了，但每家銀行的水管粗細不同。 有些銀行暢通無阻，有些卻還塞得像過年期間的國道五號。

今天這篇專欄不講大道理，直接用數據揭密一份「公股銀行撥款紅黑榜」。如果你正準備在 2026 年初進場，這張表就是你的保命符。

為什麼水龍頭突然開了

簡單說，去年銀行鬧錢荒是因為觸碰了《銀行法》72-2 條的「30% 天條」（放款額度上限）。後來政府為了救市，使出「空間魔法」，宣布新青安放款不計入此額度。

經過幾個月的調整，效果終於在 12 月爆發：

• 受理件數： 4,360 戶

• 撥貸件數： 4,443 戶

亮點在於「撥貸 > 受理」，這代表銀行正在瘋狂消化之前的積壓案件，就像餐廳廚房終於把累積的單子都做完了一樣。但這只是平均值，各家銀行的表現差異極大。

【紅榜】加速區：這些銀行正在「清倉大拍賣」

如果你找這幾家銀行，恭喜你，交屋應該很順利。

冠軍：土地銀行（Land Bank）——「趕進度狂魔」

• 數據： 受理 680 戶 vs. 撥貸 1,093 戶

• 點評： 土銀這次真的是殺紅了眼，撥貸量竟然是受理量的 1.6 倍！同業戲稱這是「年終清倉大出貨」。如果你前幾個月覺得它慢，12 月它突然變身獵豹，專門解決急著交屋的苦主。

亞軍：臺灣銀行（Bank of Taiwan）——「穩如泰山」

• 數據： 受理 1,128 戶 vs. 撥貸 1,119 戶

• 點評： 不愧是龍頭，受理與撥貸幾乎 1:1 完美平衡。雖然不像土銀那樣瘋狂消化舊案，但「穩定」本身就是最大的優點。找台銀，就像搭高鐵一樣準點。

【黑榜】卡關區：這裡還在塞車，請小心駕駛

這裡的「黑」是指「塞車風險高」，數據顯示它們的消化速度跟不上進件速度。

警示燈：第一銀行（First Bank）——「消化不良」

• 數據： 受理 413 戶 vs. 撥貸 203 戶

• 點評： 這數據讓人看得冷汗直流，撥貸率不到 50%！ 代表每 2 個送進去的人，只有不到 1 個能順利拿到錢。這可能源於內部風控趨嚴，或是積壓案件實在太多。

• 建議： 如果你的交屋期限迫在眉睫，而代書建議送一銀，請務必多問一句：「現在排隊要排多久？」或者乾脆多找一家備案。

2026 年購屋族的生存指南

看完這份榜單，相信大家心裡都有底了。針對想在 2026 年初進場的你，我有三個具體建議：

1. 拋棄「品牌忠誠度」：別再堅持「薪轉在哪就貸哪」。在資金剛解凍的時期，誰能準時撥款，誰就是好朋友。如果你的薪轉行在塞車，請大膽詢問土銀或台銀。

2. 審核變嚴了：雖然有錢借，但銀行更怕借給「假自住、真投資」的人。水龍頭開了，但濾網變密了。準備好完美的財力證明，比什麼都重要。

3. 速度 > 利率：新青安的利率大家都一樣，這時候比的是「速度」。簽約前，直接拿著這篇數據問行員：「聽說土銀最近很快，你們分行水位如何？」讓對方知道你是做過功課的內行人。

知識傳媒結語：

2025 年底的這波「撥貸潮」是一劑強心針，但市場永遠是動態的。土銀現在快，也許下個月就會慢下來。買房是人生大事，千萬別敗在最後一哩路。保持敏銳，選對隊伍，你的新家夢才能順利落地。

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