在實務上，許多父母為了幫助子女成家立業，會主動出資購地或興建房屋，最後將房屋登記在子女名下。但你知道嗎？這樣的安排其實在稅法上屬於「贈與行為」，依法需要申報「贈與契稅」，否則可能面臨重罰！
根據《契稅條例》第2條規定，凡屬房屋買賣、承典、交換、贈與、分割及配偶取得共有物等方式取得房屋所有權者，均應繳納契稅。其中「贈與」也包括興建房屋時，由他人出資、但建物登記在自己名下的情況。
什麼情況要申報契稅
例如以下這些常見狀況，依法都需申報：
- 由父母出資興建房屋，但起造人與使用執照登記為子女
- 配偶一方出資興建，但建物登記在另一方名下
- 房屋未經買賣、而是由他人出資但登記在自己名下
這些都屬於無對價移轉產權的行為，等同贈與，依法應在取得使用執照後60日內，向所在地鄉鎮市公所申報契稅。
逾期未申報的後果
如果超過60日未辦理契稅申報，一旦遭稅務機關查獲，不僅需要補繳稅款，還會被加徵1至3倍的罰鍰，得不償失！
舉例來說：
- 房屋造價為新台幣500萬元，贈與契稅稅率為6%，應繳稅額為30萬元
- 若未申報且被查獲，最高可被裁罰至90萬元！
我該怎麼做
- 興建完畢並取得使用執照後60日內，向地方鄉鎮市公所辦理申報
- 準備相關證明資料，如建物使用執照、出資證明、土地登記謄本等
- 如有不確定情形，建議諮詢專業稅務顧問或地方稅務機關
知識傳媒結語：
不少民眾以為「自己家人之間的事不用報稅」，其實根據稅法，只要產權登記涉及無償移轉，無論是父母對子女、夫妻間互贈，都可能涉及契稅與贈與稅。若未依規定申報，很容易觸法被罰。
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