別再等房價崩盤了！財政部「不降稅」訊號已出，新舊制交替期你該做的三件事

新青安大限將至，投機客退場、建商忙脫手。本文解析財政部最新數據，給首購族 3 大關鍵建議：避開預售雷區、做好利率壓力測試，把握新舊制交替窗口！

時間來到 2026 年初，距離那個讓無數首購族既期待又受傷害的日子——7 月 31 日，新青安貸款 1.0 的大限，只剩下不到半年。

現在的房市氣氛很詭異：買方在等崩盤，賣方在撐價格，而政府則在一旁冷冷地看著。今天，我們不談艱澀法條，我要帶大家從財政部剛公布的這份「像極了恐怖小說」的報告裡，解讀出沒寫在新聞稿裡的潛台詞。

身為自住客的你，在這個新舊制交替的「垃圾時間」，到底該衝還是蹲？

數據會說話：投機客退場，大戶忙脫手

首先，讓我們看兩個反差極大的數字，這是今年開春最值得玩味的市場訊號。

根據財政部最新數據，2025 年全年，個人房地合一稅收竟然只達到了預算數的 71.6%，且首度出現「年減」。這代表市場上的「蝦米」——那些短進短出的投資客，幾乎已經消失了。交易量縮水，沒人炒房，稅收自然少。

但是！ 同一份報告裡，營利事業（法人/建商）的房地合一稅收，達成率卻高達 152.1%，甚至創下歷年新高！

這告訴我們什麼？

1. 散戶撤退：一般投資客已經無利可圖。

2. 大戶換現：建商與法人正在大量出脫資產，或許是為了獲利了結，也或許是為了應對囤地稅壓力而出清存貨。

結論是：房市沒有死，只是從「瘋狂派對」變成了「冷靜的下午茶」。投機泡沫正在被擠破，這對自住客來說，其實是好事。

財政部的撲克臉：不會救市，只會更嚴

很多樂觀的買家想：「既然房市冷了，政府會不會鬆綁打房？會不會降稅？」

別做夢了。 財政部已明確表態：2026 年預算暫不考慮下修。 這句話的白話文是：「我知道量會縮，但我不在乎。我要的是市場健康，不是虛胖。」

更關鍵的是關於 新青安 2.0 的風聲。報告指出，新版政策將進行「六大面向評估」並「跨部會研議」。當公務員說出這幾個字，代表審核會變嚴，網子會收緊。

以前那種「人頭戶」、「假自住真出租」的灰色操作，在 2.0 版本中將面臨國稅局與央行的聯合圍剿。政府態度很明顯：資源只給真正的首購族，其他人請退散。

倒數半年，你該做的三項生存行動

面對 7 月大限，如果你是握有現金、想買房自住的讀者，請務必執行以下三件事：

1. 棄「預售」，抱「成屋」

這是最多人會踩的雷！新青安貸款的申請點是「交屋時」。 如果你現在買預售屋，等到蓋好可能是 2028 年，屆時早就錯過期限。 行動建議： 現在起，請鎖定中古屋或新成屋（建商餘屋）。唯有確保在 6 月底前 完成過戶送件，才能穩穩搭上新青安 1.0 的末班車（享有確定的利率補貼）。

2. 進行「3% 利率」壓力測試

別被現在 1.775% 的地板利率騙了，補貼是有期限的。 行動建議： 請用 3% 利率 來計算房貸。

• 若月付金超過月收入 40% $\to$ 請立刻降低預算。

• 若還能負擔 $\to$ 恭喜，你有資格進場。 不要用「補貼後的利率」評估購買力，那是包著糖衣的毒藥。

3. 自檢「純度」

新青安 2.0 的核心是「監管」。未來銀行會嚴查水電單、入籍證明，甚至實地查訪。 行動建議： 如果你心存「買來先租人」的僥倖心態，請打消念頭。公股銀行現在抓違規不手軟，若無法承諾 100% 自住，請直接申請一般房貸，雖然利息高點，但至少睡得著覺。

知識傳媒結語：

2025 年個人稅收的大減，證明市場上的「噪音」正在減少。那些把你當盤子宰的短線客已經離場了。

現在留在場上的，是和你一樣誠心想買房的人，以及想換現金的建商。只要你鎖定成屋、算好現金流、堅持自住，這半年或許是這幾年來相對公平的進場時機。

別等崩盤了，那通常只在夢裡；但也別衝動，市場只獎勵準備好的人。