從事房貸工作20餘年，常常有人問我「現在可以買嗎？」。
我的答案從來不是「可以」或「不可以」，而是「要看你自己的時間點對不對」。
市場有市場的節奏，你有你的節奏，這兩個對上了，買房才會順。
今天我想從三個角度，聊聊2026到2027年的房市時機：經濟面、八字年運、紫微四化。
一、經濟面：2026是「收別人斷捨離」的時機：
2026年，市場大概會是近幾年最安靜的一年。
央行的信用管制還沒完全鬆手，銀行放款態度保守，很多人貸款成數拉不到、利率又高，買氣自然冷。
但這正是進場的人少、賣壓出現的時候。
那些資金鏈撐不住的投機客、繳不動房貸的屋主、想趕快出清的建商——他們會開始讓利。
你如果口袋夠深、心態夠穩，這時候進場不用搶、不用加價，可以慢慢挑。
這叫「收貨」，收的是別人的斷捨離。
到了2027年，市場消化完利空、價格止穩，那些早一年進場的人已經坐在車上了。這時候才想追的人，要付的成本就不一樣了。
二、八字年運：2026火旺燥動，2027火土相生：
2026年是丙午年，天干地支都是火，火氣極旺。
在五行裡，房地產屬土。火太旺會「火多土焦」，市場容易燥、情緒容易亂、價格波動大。
歷史上逢「丙午」、「丁未」這種赤馬紅羊年，常有大事件、大轉折。這種時候群眾心理最浮動，但也是定力夠的人「火中取栗」的機會。
2027年是丁未年，火還在，但地支轉為「未土」。丁火生未土，叫做「火土相生」，燥氣漸收、能量開始落地。
未是「庫位」，代表儲藏、收成。前一年種下的，這一年入庫。
用最白話講：2026是「淬煉年」，2027是「收成年」。節奏對了，兩年連著看才完整。
三、紫微四化：廉貞化忌到太陰化祿
2026年丙年四化：天同化祿、天機化權、文昌化科、廉貞化忌。
廉貞是「囚星」，主決斷、主執行力，也主官非糾紛。廉貞化忌，代表市場上的交易容易卡——不是不能成交，而是過程會拖、會有阻礙、讓人心煩。
這種時候，很多人會放棄、會認賠、會想「算了先不買」。
但天同化祿在旁邊，天同是福星，主「先苦後甘」。對於那些不是炒房、而是真心想成家、想求安穩的人，這一年的天同祿反而會推他們一把——因為天同的能量就是「追求安適」，有些人會在這種氛圍下反而定下心來，做出決定。
2027年丁年四化：太陰化祿、天同化權、天機化科、巨門化忌。
太陰就是「田宅主」，在紫微斗數裡直接管房產、土地、財富累積。太陰化祿，代表田宅相關的能量被照亮、被啟動。
前一年廉貞忌讓市場悶住，後一年太陰祿把價值釋放，這個節奏剛好是「先收貨、後收穫」的結構。
不過這一年也有巨門化忌。巨門主口舌、主細節，化忌時要特別注意合約條款看仔細、產權問題問清楚，鄰里之間的小摩擦也可能變多。收穫的時候別大意，該驗屋驗屋、該審約審約，才不會讓快樂打折扣。
還要提醒一句：太陰化祿是「流年天干」帶來的大環境能量，不是每個人都能直接接到。你的命盤裡，田宅宮有沒有辦法接上這股氣，還是要看個人的盤。
結語
2026默默收貨，2027快樂收穫——背後踩著的是經濟週期、年運節奏、紫微四化三層邏輯
當然，大環境歸大環境，你自己的時機還是要回到你的命盤去看。有人天生財庫大開、有人流年正好走到田宅旺位，這種人順著這個節奏走會特別順；反過來，有人這兩年命盤裡剛好有劫、有沖，那就算市場再好，也未必輪得到他。
市場是勢，命盤是時。
勢對了，時對了，事就成了！
「貸款不是賭運氣，而是風險管理」
《房屋貸款知識家》從實務角度出發，
協助你看懂條件、避開常見誤判。
決策前聊聊：https://lin.ee/AwvWTq1
