你以為父母送房後再換屋就能退稅？小心踩雷！本文帶你搞懂《土地稅法》第35條，釐清贈與與買賣的差異、退稅門檻與常見誤解，避免掉進稅務陷阱！
爸媽送的房子賣掉，能不能申請退稅？真相可能讓你失望
「換屋就能退稅，真的是賺到！」這種說法在買房社群裡常被熱烈討論。尤其當你舊屋賣掉再買新宅時，那筆土地增值稅退稅看起來就像政府給的回饋金。
但如果房子是爸媽贈與的，再出售換屋，還能退稅嗎？可惜，答案是不行的。
重購退稅只適用「先賣後買」或「先買後賣」，贈與不算！
根據《土地稅法》第35條，申請退還土地增值稅必須在兩年內完成以「自用住宅」為目的的「買賣」行為，包含「先買後賣」或「先賣後買」。
關鍵是「買賣」這件事。贈與屬於無償移轉，不存在土地增值稅繳納，自然也就無退可退。所以：
- 若你是透過贈與取得土地，再賣出，是不符申請資格的。
- 就算你先買新房，但舊屋是贈與給別人，也無法主張退稅。
小心誤區：夫妻間贈與也不符合退稅條件
舉例來說，太太把名下房子贈與給老公，老公再賣掉自己的房子去買新屋，表面看似換屋，其實不符合退稅標準。
退稅制度重視的是產權的交易與登記行為，不是家庭內部的財產配置。只要不是買賣關係，無論贈與給誰，都無法退稅。
知識傳媒結語：別讓節稅變成罰稅！
重購退稅是政府用來鼓勵民眾合理換屋的制度，但規範也相當明確。只要是透過贈與、繼承等非買賣方式取得的房子，原則上都無法適用這項優惠。
因此，在你決定換屋或節稅之前，務必先與稅務顧問或地政士討論清楚流程與風險，才能做出最有利又合法的選擇。
常見問題
Q1：父母贈與的房子賣掉可以退稅嗎？
A：不行，因為贈與屬無償移轉，不具退稅資格。
Q2：哪些情況才符合退稅的門檻？
A：需在兩年內以買賣方式完成「自用住宅」的「先賣後買」或「先買後賣」。
Q3：夫妻互贈房產也能退稅嗎？
A：不能，因為非屬買賣性質的產權轉移。
Q4：如果是繼承來的房子，賣掉後可以申請退稅嗎？
A：也不行，繼承同樣不是買賣，無退稅依據。
Q5：怎樣確認自己能不能退稅？
A：建議諮詢稅務專業或地政士，盤點你的交易紀錄與產權取得方式。
Q6：有什麼節稅替代方案？
A：像是夫妻買賣、分年贈與、自用住宅免稅等，都能作為考量選項。
「房子的事，往往不只是錢的問題。」
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