盼了好久，終於要迎接夢想中的新家，許多屋主早已預約好專業驗屋團隊，希望一切能順利無誤。但現實常是，驗屋還沒完成，建商就急著催：「先交屋、先撥款吧？」遇到這種情況，你可能會疑惑：這樣到底合理嗎？會不會讓自己吃虧？
這篇文章要陪你一起搞懂驗屋與交屋之間的實際流程，教你如何在關鍵時刻站穩立場，別讓交屋變成遺憾的開始。
驗屋還沒結束，建商可以要求我先交屋嗎？
雖然法律上並沒有硬性規定「驗屋必須早於交屋」，但多數買賣契約裡，其實早就針對交屋的程序與時點做了明確約定。理想順序應該是這樣：
- 驗屋完成
- 修繕作業完成
- 正式交屋與撥款
換句話說，如果你驗屋還沒做完，或已發現明顯的問題還沒處理完，完全可以堅持「等驗屋OK再交屋」，這是基本保障，別被催促影響判斷。
驗屋來不及完成但交屋日到了，該怎麼辦？
這類狀況並不罕見，有些建商甚至會刻意安排驗屋與交屋時間重疊，讓買家措手不及。如果你遇到了，記得把握幾個重點：
- 保留交屋保留款（一般是成交金額的5%左右）
- 列出清楚的修繕清單，要求建商限期改善
- 等修繕完成後再撥付保留款
這筆保留款不只是金錢，更是你在談判桌上的籌碼。
驗屋還沒結束，我能拒絕撥款嗎？
不建議你完全不撥款，這樣很容易被建商反咬一口，說你違約，甚至訴諸法律。比較穩妥的做法是：
- 先撥付主要款項
- 保留尾款（例如那5%）
- 註明：「修繕完成後撥付保留款」
這樣一來，不僅守住了自身權益，也避開了不必要的法律風險。
什麼是交屋保留款？
簡單說，就是在房子還有瑕疵待修時，買方可以保留一筆尾款不撥付，當作建商修繕的保證金。通常比例是成交金額的5%，主要目的包括：
- 逼迫建商完成修繕承諾
- 待你驗收無誤後再付款
這制度在預售市場中很普遍，也是對抗不穩定交屋品質的好工具。
房貸利息誰來出？重點在交屋完成與否！
依《預售屋買賣定型化契約》來看：
- 銀行撥款後產生的利息，通常由買方負擔
- 但如果你還沒真正交屋（拿到鑰匙），那段期間的利息其實應由賣方退還
所以，只要你還沒取得實際使用權，就有權要求建商返還這筆利息。
知識傳媒結語：白紙黑字，才是真的保護
很多建商會用話術說「流程這樣比較快啦」、「不撥款你會違約」，讓買家急著交屋。但其實只要善用交屋保留款，你就能穩住節奏，守住主導權。
我們的建議是：
- 驗屋報告事先準備好
- 確認修繕內容與時程
- 所有協議都寫清楚（像附約、書面同意等）
這樣一來，到了交屋那天，你才能真正放心收下新家，不怕後悔。
「房子的事，往往不只是錢的問題。」
有時候，只是需要有人聽你把狀況說完。
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