展雲吸金 182 億案後續！蓬萊陵園法拍竟以 8.1 億天價標出？本文深度揭密「債權抵繳」的資本運作，並解析靈骨塔投資最致命的「使用權陷阱」。別讓你的退休金成為龐氏騙局的祭品，這是一堂萬人血淚換來的防詐課。
如果告訴你，一塊底價 1.8 億元的墓園土地，在法拍市場上被人用 8.1 億元的天價標走，而且全場只有這一個人投標，你會不會覺得這買家瘋了？
這不是瘋狂，這是房地產金融中最冷酷的高階操作。
新北市金山區的「蓬萊陵園」最近創下法拍紀錄，國寶集團旗下的福座開發，以溢價 3 倍的 8.1 億元拿下這塊地。看似豪氣的背後，卻聽不到掌聲，只聽得到近萬名受害者的哭聲。因為這塊地的前主人——展雲公司，正是吸金高達 182 億元、導致無數家庭破碎的始作俑者。
今天，身為你的不動產說書人，我要帶你看懂這個「左手換右手」的法拍魔術，並拆解這個讓無數退休族傾家蕩產的「靈骨塔陷阱」。
一、 8.1 億天價背後的魔術：什麼是「債權抵繳」？
福座開發為什麼要溢價 3 倍去買一塊沒人搶的地？難道嫌錢太多？
這牽涉到法拍市場的高階術語：「債權抵繳」。 福座開發不只是「買家」，它同時也是握有展雲 25 億元債權的「大債主」。當債權人標下債務人的資產時，他不需要拿出現金，只需要跟法院說：「這筆錢，直接從展雲欠我的債裡面扣。」
這就像是： 展雲欠福座 25 塊。福座用 8 塊買下展雲的便當。福座不用掏錢，只是把欠條改成 17 塊，便當（陵園）就歸福座了。
故意喊高價的目的有二：
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墊高資產價值： 透過法拍定錨，這塊地身價瞬間變成「8.1 億」，財報更漂亮。
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阻斷競爭： 用「紙上富貴（債權）」來喊價，確保萬無一失地收割資產。
對福座而言這是完美的資產保全，但對展雲的小額債權人來說，這意味著剩餘資產被大鯨魚吞噬殆盡。
二、 182 億的騙局核心：你買的是「空氣」還是「土地」？
展雲案之所以能騙倒近萬人，是因為它包裝得太像「不動產投資」。詐騙話術通常是：「買塔位保證代租、幾年後保證加價買回，年報酬 6%~10%。」
聽起來很像買房收租？錯了，兩者有致命差別。
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買房子（所有權）： 你有「權狀」，建商倒了房子還是你的。
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買靈骨塔投資（使用權）： 展雲賣的通常只是「永久使用權證明」。
關鍵就在這裡！ 「使用權」只是跟著合約走的債權。當老闆捲款潛逃，公司變成空殼，你手上的憑證就變成了廢紙。而真正有價值的「土地」（蓬萊陵園），因為掛在公司名下，自然就被擁有「抵押權」的大財團拿去法拍抵債了。
三、 投資警示錄：如何避開下一個「展雲」？
台灣步入高齡化，殯葬投資確實有商機，但請務必遵守三大鐵律，別讓養老金變成別人的豪宅磚瓦：
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拒絕「保證獲利」：根據法規，合法的殯葬設施嚴禁販售以投資為名、保證獲利的商品。聽到「保證年息」、「保證買回」，請直接報警。
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分清「權狀」與「憑證」：真正的置產要有「所有權狀」。如果只有一張印刷精美的「使用權證」或「投資憑證」，那不叫置產，那叫借錢給別人玩。
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遠離不透明集資：展雲吸金 9 年靠的就是資訊不透明。當你無法查證資金流向，風險就無限大。
真正的投資，是在你能夠「控制」風險的前提下進行的。 對於那些看不懂合約、拿不到權狀的「投資」，最好的策略只有一個字：逃。
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