近期房貸取得難度加劇，主要因中央銀行再度釋出警訊，直指金融資源過度流向不動產市場，形成潛在風險。根據央行於 5 月 20 日提交的書面報告，已第四次明確提及對不動產貸款集中度的關注，顯示政府對控制房市熱度的政策立場仍然堅定。
不動產貸款集中度略降，總額卻持續成長
截至 2025 年 3 月底，全體銀行不動產貸款集中度降至 36.89%，但同期間貸款總額仍升至 14 兆 6397 億元，較 2024 年底的 14 兆 5568 億元增加了 829 億元。顯示儘管政策壓力下集中度略有回落，但實際資金流入規模仍在攀升。
進一步比較過去數據：
-
相較於 2018 年 9 月底低點，不動產貸款餘額增加 66.94%
-
與 2020 年 10 月底（央行首波信用管制基準）相比，增加幅度為 42.05%
這兩項增幅皆高於：
-
同期總放款餘額增幅 55.87%（2018）、38.33%（2020）
-
以及非不動產放款的增幅 50.05%（2018）、36.24%（2020）
顯示即使受到信用限制，不動產仍持續吸納大量貸款資金，反映出市場對房地產的高度依賴與銀行結構性偏好。
央行強調落實具體改善方案
央行指出，自信用管制上路以來，雖已見到交易量減緩與房價預期降溫，但不動產資金集中問題仍未完全改善。未來將：
-
持續追蹤各銀行貸款控管進度
-
督促金融機構執行具體量化改善措施
-
適時檢討並調整選擇性信用管制政策
房市前景觀望，放寬難現曙光
立法院財政委員會預定於 5 月 21 日召開專題會議，聚焦「房屋稅 2.0」與信用政策對房市影響。報告內容已提前曝光，市場普遍解讀為短期內央行不太可能放寬不動產貸款限制，未來政策仍將持續收緊。
【知識家觀點】不動產貸款金額持續擴張與政策調控形成拉鋸，投資人與購屋族須更加留意政策走向與資金成本變化。建議有購屋規劃的民眾提早進行資金安排，並密切觀察央行政策與利率變動對貸款條件的實質影響。
知識家專業團隊已協助數千名屋主、借款人順利解決難題，現在也能幫你。
LINE 諮詢 【點我】https://lin.ee/AwvWTq1
