在都市更新過程中，不少地主會將房產信託給銀行或建經公司，以利後續整合與重建。不過近期有部分受託銀行反映，接收到的房屋稅單竟出現2%甚至高達4.8%的重稅，原本應享的自住稅率僅1.2%，卻突然多繳數倍，引發各界關注。
為什麼會被課重稅？
主因在已於5月正式實施的囤房稅2.0，針對住家用房實施全國歸戶的計算方式：一戶稅率1%、二至三戶為1.2%，超過三戶則落入囤房稅區間（2%至4.8%不等）。
而一旦房屋被信託，稅務系統預設的納稅義務人將從原屋主轉為受託的銀行或建經公司。此時，若系統誤將這些機構名下所有信託房產合併計算戶數，就可能觸發高稅率，導致信託房屋也被認定為囤房。
稅法中其實有「反歸戶」機制
事實上，法令已有考量到信託情形。條文明定，只要信託為「自益信託」，房屋的戶數應由原地主戶來認定，而非受託人。亦即，只要房屋信託後仍由原地主戶、配偶或直系親屬實際居住，且未出租或營業，同時已完成戶籍登記，就能適用自住稅率。
若地主戶全國僅持有一間房屋，稅率為1%；兩到三間或為公益出租時，為1.2%；僅當超過三戶時，才進入囤房稅級距。
如何避免被多繳房屋稅？
為避免誤課重稅，信託財產的受託人（如銀行或建經公司）應主動確認委託人的戶數狀況與居住條件，並協助申報適用正確的房屋稅率。若發現房屋稅單明顯偏高，也應儘早與地方稅務機關聯繫反映，確認納稅義務人應如何正確歸戶。
此外，委託人（即地主戶）在辦理信託之後，務必留意是否已完成「自住用稅率」的申請程序，以免被錯誤認定為多戶囤房戶，平白多繳稅金。
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