台中房市持續火熱，預售屋價格頻頻創高，不少首購族感嘆「買不起新房」，紛紛轉向價格相對親民的中古屋市場。根據最新房地產統計資料，台中市多個行政區的預售屋與中古屋價差超過五成，其中中區與西屯區價差更超過一倍。
中區、西屯價差翻倍 中古屋成折衷選項
統計顯示，中區預售屋平均單價為每坪 51.0 萬元，而中古屋平均僅 24.9 萬元，價差高達 104.3%。西屯區也出現類似情況，預售屋單價為 73.2 萬元，中古屋則為 36.5 萬元，價差達 100.5%。北區則以 94% 位居第三，其次為西區與北屯，兩者價差也接近七成。
許多年輕購屋者表示，雖然中古屋價格較低，但屋齡與屋況問題不容忽視，特別是在熱門區域如西屯，多數中古屋單價雖為 3 字頭，但坪數偏大、屋況不佳時還需額外整修費用，總成本未必比預售屋便宜。
預售價居高原因：重劃區與建設題材助攻
市場專家指出，台中市預售市場近年因捷運、中科、水湳園區、七期與十四期重劃區等題材帶動，房價出現急速上揚。相對之下，中古屋漲幅較溫和，導致預售與中古房價差異持續擴大。
例如中區因開發時間早，土地供給有限，雖然中古屋單價較低，但重大建設與區域更新拉抬預售價格。西屯、北區、西區、北屯等生活機能完備的地段，在重劃區推案熱度助攻下，預售屋屢創高點，而中古市場價格相對親民，形成兩極化發展。
外圍區域價差仍具潛力：烏日、大里、清水受關注
在市區之外，烏日、大里、清水等區也出現預售與中古房價明顯落差。例如烏日的中古屋平均單價為 31.4 萬元，預售屋為 44.4 萬元，價差約 41%。儘管差距不如中、西屯區明顯，但仍顯示區域建設效益對房價影響明確。
分析指出，烏日因三鐵共構、高鐵站區開發等重大建設題材推升區域發展潛力，預售屋價格上揚幅度明顯，但中古屋仍多集中於老市區，尚未全面反映區域利多，潛力空間仍在。
🔔知識傳媒觀察：台中房市價差擴大不僅反映預售市場的開發預期，也凸顯「區域建設題材」對價格影響的非理性漲幅風險。對首購族而言，購屋關鍵不僅在於價格高低，更在於屋況、地段、修繕預算與未來保值性。中古屋的低單價或許是切入點，但預售屋的付款彈性與屋齡優勢也值得評估。
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