2024年新承作房貸寫兆元新高 央行出手降溫第4季量能萎縮

2024年房市景氣開高走低，但因新青安點燃房市買氣，央行統計，去年全年五大銀行新承做房貸金額仍突破兆元大關，衝上新台幣1.16兆元，改寫歷史新高紀錄，不過央行官員表示，政府進行房市管控措施後，第4季已經可以看到量能明顯萎縮。

央行今天公布2024年12月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額再次爆出千億大量，達1004.67億元，月增61.15億元，房貸利率升至2.224%，則寫下2009年1月以來的最高紀錄。

觀察國內房市變化，自2023年8月新青安房貸上路後，催出買氣，房市熱度急速升高，2024年更因房貸業務爆量，銀行房貸放款接近滿水位，一度釀成「房貸荒」，引發政府重視，央行也出招調控房市。

根據央行數據，2024年全年五大銀行新承做放款飆上1.16兆元的巨量，遠大於2023年的0.77兆元。

曹體仁分析，去年新承作房貸爆出大量，價量因素皆有，價的方面，根據民間機構的房價指數，年增率多上漲，量的方面，市場推估去年全國建物買賣移轉棟數上看35萬棟，創11年以來新高。

曹體仁補充，雖然年度數據創下歷史紀錄，但從季資料來看，去年第4季買賣移轉棟數有降溫跡象，價格部分，信義房價指數及政大永慶房價指數趨勢不同，需要拉長時間關注房價變化。

媒體關注，央行去年9月以升準搭配第7波選擇性信用管制，展現希望房市降溫的態度，是否已有初步成效，曹體仁認為，若看第4季房貸狀況，已有降溫現象。

房市可能硬著陸？他曝「灰犀牛」不穩定因素：價恐跌得深

銀行限貸、加上央行第七波信用管制力道猛烈，讓原本熱絡的房市立刻收斂、買氣大為降溫，房市交易量縮減明顯。而央行希望房市逐步軟著陸，也要看到房價預期上漲的心理趨緩；而觀察今（2025）年房市，中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺認為，其實國內房市還有一些「灰犀牛」存在，而政府與央行政策一下子出來，讓民眾與業界來不及反應，金融持續減縮，也衝擊到真正要買房的自住客，要當心打炒房「變打房」，若調控不當，恐會造成房市硬著陸。

這幾年政府調控房市的政策一波波，王瑞祺說，包括近年房地合一稅2.0、內政部《平均地權條例》修法、財政部的囤房稅2.0等等，我們也希望房市不要過熱，適度的調控是好事，但政府必須要謹慎考量各部會可運用的工具。

王瑞祺表示，像是這一次央行第七波信用管制，調降房貸成數，加上銀行房貸水位太滿而限貸……《詳全文:http://sky/house/story/52997》

防範「大地震時代」　專家：台灣人兩大迷思要導正

民眾對建物安全有不少迷思，最常聽到的是「老屋挺過921大地震，所以足夠強壯」，但事實上，結構強度是損耗品，特別是台灣早期建造的房屋大多耐震係數都不高，歷經多年多次地震後，耐震係數都會耗損，如果發現龜裂、漏水等問題，就是一大徵兆，房屋過去不倒，不代表可撐過下次大地震……《詳全文:http://sky/house/story/52993》