房市爆供需失衡？她曝：前面調控若有效　也不用打到第七波

房市過熱、不動產貸款集中度太高，央行2024年9月中旬打出第七波信用管制，一下子就讓房市冷卻，但有回溫之時嗎？住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，2023年下半年與2024年上半年的大量供給，恐引爆供需失衡，須一定程度留意今（2025）年上半年關鍵時期。房市專家、台經院產經資料庫劉佩真總監分析，之前政府與央行推出多波房市管制，「如果真的很有成效，也不用打到第七波」，而第七波信用管制衝擊力道較大，這半年房市交易預期萎縮程度持續，而整體房價尚難有大幅修正的空間。

囤房稅2.0新制將於今年5月房屋稅開徵時首次適用，財政部昨（8）日提醒，新制針對自住房屋新增設立戶籍要件，提醒民眾記得要在3月24日前完成戶籍登記，才能繼續適用自住稅率課徵房屋稅。

若以113年期房屋稅資料來看，當年期已適用自住稅率，但尚未設立戶籍的民眾，約有128萬戶。

賦稅署提醒把握時間完成戶籍登記，以免權益受損……《詳全文:http://sky/house/story/76602》

國人平均背千萬房貸 再創高

去年房市好熱，但即便買了房也好苦，根據聯徵中心統計，國人去年第二季平均房貸金額首度突破千萬元，第三季再上升至1,042.5萬元，平均購屋總價鑑估值來到1,436.9萬元，同步創新高，顯見民眾背房貸壓力愈發沉重。

根據聯徵中心統計資料顯示，房貸平均授信額度在2009年第四季突破500萬元，2012年第二季逾600萬元，2014年第三季超過700萬元，2020年第三季達800萬元，2023年第一季逾900萬元，之後持續上升，直到2024年第二季衝破千萬元。國人平均背負房貸金額僅在2021年第一季新冠疫情爆發初期及2022年第三季國內疫情較嚴峻時微幅下滑，其餘均為逐季攀升。

房貸平均鑑估值方面，2013年第四季就突破千萬元，2019年第四季來到1,100萬元，2022年第一季逾1,200萬元，2023年第三季超越1,300萬元，到了2024年第三季已衝破1,400萬元……《詳全文:http://sky/house/story/43991》