央行收熱錢 借貸成本增

央行控制市場浮濫資金，銀行資金緊俏，放款利率走揚，影響信貸30歲到50歲的主力信貸族群，能借到的平均金額走低，主要是央行不希望槓桿愈開愈大。

央行2024年9月推出第七波信用管制措施，搭配調升存準率1碼（0.25個百分點），出手收回市場熱錢，總計去年央行調升存準率共計2碼，而去年第1季則升息半碼（0.125個百分點）……《詳全文:http://sky/house/story/70364》

今年買賣移轉 恐下探30萬棟

2024年打炒房一波又一波，公股銀預估，全年房屋買賣移轉棟數上看35萬棟，將創2013年以來新高，但打炒房力道2025年逐步發威，估將出現雪崩式下探2023年的30.7萬棟，甚至跌破30萬棟，繼2018年的27.79萬棟後，又見「2字頭」。

觀察近幾年移轉棟數，2018年為27.79萬棟後，2019年起就穩定在30萬棟以上，但2023年因打炒房稍降至30.7萬棟，尤其2023年8月新青安上路後引爆買氣、催出首購買屋潮，2024年前11月已來到32.3棟，年增17.11％，2024全年上看35萬棟，將創下2013年37.18萬棟以來的11年來新高。

公股銀分析，央行2024年8月中起要求國銀自主管理不動產貸款總量，並於9月會議調高存準率與實施第七波信用管制，銀行可承作額度明顯減少，預計2025年雪崩不可避免，可能降至30萬棟，甚至跌破30萬棟……《詳全文:http://sky/house/story/39001》

一人宅激增 突破218萬戶

小家庭趨勢加上高房價蝸居時代，近十年來只有一人設籍的「單身公寓」大增。截至去年第三季底，全國有戶籍的住家中，一人一宅的宅數突破218.4萬宅，占比逾28.6％，在近十年來增加67.2萬宅、增幅44％。全國以基隆市占比33.7％居冠，六都則是新北市「一人宅」占31.77％最高，而台北市也有30.52％為單人宅、是六都第二高。

內政部以設有戶籍計算「一人一宅」，雖不代表該屋絕對僅一人居住，但從長期數據觀察仍可看出家庭成員減少、小家庭趨於主流的態勢，專家也認為，人口結構改變影響，「一人宅」現象大增也與近年高房價導致的「蝸居時代」緊密相關，隨房屋銷售坪數大減，以小坪數為供給主流，同步影響了居住型態……《詳全文:http://sky/house/story/35732》