房市景氣反轉更趨明顯！他曝「不可忽視危機」

現階段央行打炒房、銀行大幅限縮房貸情況下，景氣反轉趨勢越來越明顯！房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，加上進入交屋高峰期，越來越多的空屋、餘屋，以及超額供給問題，都必須重視；另外，前幾年各大都會區的新推案議價率普遍呈現下降趨勢，但在目前景氣轉折逐漸明顯情勢下，議價率必然會隨之提高，而近年許多以5％～10％優付方案、低自備款進行促銷的預售屋，讓買方能有槓桿操作的空間，但在房市景氣向下時最容易出現問題與相關危機。

莊孟翰指出，近年來，有不少新建案以5％～10％優付方案、低自備款進行促銷，除了以小坪數低自備款掩蓋高單價之外，更讓買方能夠有槓桿操作的空間，來展現建案「100％完銷」的投資獲利潛力。而此現象在房市景氣向下時最容易出現問題，包括交屋糾紛與解約、斷頭問題必然會出現……《詳全文:http://sky/house/story/0061》

信用管制下房市遇冷 台北市中正區學區房需求不墜

因央行祭出第七波信用管制為房市降溫，台北市9月的建物移轉棟數較上月衰退，其中僅有少數區域不受影響，其中之一就是中正區。在地房市專家認為，中正區因有數個明星學區，吸引重視孩子教育環境的家長，可能是房市買氣不受這波信用管制影響的原因。以中正國中學區內總價在3,000萬起跳的華廈最「可遇不可求」，總價在1,600萬以下的套房因方便入籍，則最受青睞。專家也呼籲，有意購入學區宅的消費者，因學區宅稀有，平時就要做好準備，保持對房市的敏感度，才能入主心儀物件。

信義房屋中正杭州店經理季威表示，中正區位於台北市蛋黃區，是多個政治經濟核心，交通上有三條捷運路線交匯，居住條件優良，平均單價今年已突破110萬……《詳全文:http://sky/house/story/01025》

管制不動產放款 央行提3改進方向

中央銀行先前要求全體國銀提出不動產放款的總量管制報告，據了解，央行月前進行報告的檢討，知情人士透露，不少銀行的報告被央行「退貨」要求重新調整，並指示三大修正方向。

央行要求國銀修正報告的三大方向，依每家銀行狀況不同適用不同方向，包括第一，若市占率已到一定水準，央行要求其不動產放款總金額不能再增加；第二，目前全體銀行的不動產放款占總放款的比率平均水準約百分之卅六，高於這個比率的銀行，會被要求降至該比率之下；第三，即使比率低於百分之卅六，但若土建融的業務量遠甚於房貸，也會被要求不能再承作新的土建融……《詳全文:http://sky/house/story/057064》