父母幫助子女買房「神操作」！省下贈與稅與房地合一稅

常有民眾詢問，想出資幫子女購置房產，以及課徵贈與稅事宜。財政部中區國稅局指出，納稅義務人可善用每人每年244萬元的免稅額，由父母各自贈與給子女，除了滿足節稅規劃，也讓子女可以利用受贈資金減輕其買房壓力。

中區國稅局說明，依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人每人「每年」可自贈與總額中減除免稅額，目前每人每年贈與稅免稅額為244萬元，也就是贈與人在同一年度內，只要當年度所贈與的金額累計不超過244萬元，就可免納贈與稅。

而所謂「同一年」是採曆年制計算，以每年1月1日至12月31日止。比如113年（2024年）歲末，今（114）年又重新起算免稅額，納稅義務人可善用每人每年244萬元的免稅額，由父母各自贈與給子女。舉例來說，若父母希望幫助子女在未來可購置千萬元以上房產，父母可在2024年12月底前各贈與子女現金244萬元，合計488萬元，再於今年1月各贈與子女244萬元，短短不到幾個月，贈與子女現金達976萬元，除免繳納贈與稅外，也讓子女可以利用受贈資金減輕其買房壓力……《詳全文:http://sky/house/story/50428》

買台北房不會輸！「3縣市」房價一路漲　新竹崩了：跌勢還沒收斂

2025房價還是鐵板一塊嗎？知名投資客帥過頭先前公開鬆口，認了2025房價會跌「1年跌4%合理」。網友查近半年六都及新竹市的實價交易平均成交單價，發現七縣市中新竹市、台南市從去年10月起連續下跌，新竹12月均單價相較7月已跌約4.2%，一坪跌掉1.5萬元最慘。而台北市、桃園市及新北市房價一路漲，內行驚呼：「台北市真的強！」

原PO在PTT發文，分享《好房網》2024年12月房價指數，列出從7月至12月區域實價登錄趨勢，直呼：「從10月開始，新竹已經跌了5.6%, 而且跌勢還沒收斂。目前看起來，只有台北比較穩。」……《詳全文:http://sky/house/story/67401》

央行、金管會打炒房！國銀以價制量 房貸利率上揚 2.5%起跳

央行第七波房市信用管制，加上金管會祭出金檢，使得國銀房貸開始以價制量，非青安及非公教人員優惠房貸的樓地板利率，普遍2.5％起跳。部分民營銀行坦言，更偏好六都及蛋黃區標的，離開此區，利率還有可能往上加碼。

土銀一般購屋貸款利率最低開出2.575％起，且附註貸款利率比需依照貸款對象或擔保品坐落地區差別定價，如果貸款20年、金額200萬，加計各項其他費用，總費用年百分率超過2.6％。彰化銀行的購屋貸款利率2.5％起，貸款金額最高八成、最長30年。

一銀的購屋貸款利率2.6％起機動計息，如果貸款200萬、貸款期限20年，加上相關逾5,000多元費用計算，總費用年百分率同樣超過2.6％……《詳全文:http://sky/house/story/31116》