現階段央行打炒房、銀行大幅限縮房貸情況下，景氣反轉趨勢越來越明顯！房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，加上進入交屋高峰期，越來越多的空屋、餘屋，以及超額供給問題，都必須重視；另外，前幾年各大都會區的新推案議價率普遍呈現下降趨勢，但在目前景氣轉折逐漸明顯情勢下，議價率必然會隨之提高，而近年許多以5％～10％優付方案、低自備款進行促銷的預售屋，讓買方能有槓桿操作的空間，但在房市景氣向下時最容易出現問題與相關危機。
莊孟翰指出，近年來，有不少新建案以5％～10％優付方案、低自備款進行促銷，除了以小坪數低自備款掩蓋高單價之外，更讓買方能夠有槓桿操作的空間，來展現建案「100％完銷」的投資獲利潛力。而此現象在房市景氣向下時最容易出現問題，包括交屋糾紛與解約、斷頭問題必然會出現……《詳全文:http://sky/house/story/0061》
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