獨／第七波打炒房成績曝光！五大類受限貸款 撥款金額只剩一成水準
中央銀行9月19日理監事會揮出歷年最重的打炒房「組合拳」，首張「成績單」出爐。央行統計顯示，今年11月，除一直被列管的工業區閒置土地抵押貸款撥款金額掛「蛋」外，第七波房市管制鎖定的四大類貸款，包括公司法人房貸、第三戶以上房貸、豪宅貸款及餘屋貸款，平均貸款成數全數跌至三成以下，銀行撥款金額也較加碼管制前大舉萎縮。
不只如此，央行9月新增規定，第2戶房貸最高成數由六成降為五成，並由原先的「特定地區」擴大實施地區至全國，11月第2戶房貸平均貸款成數跌至48.01%，較第七波管制上路前的57.91%大減近一成，撥款金額從逾49億元減至不到9億元，驟減40億元。
統計這五大類受限貸款，9月銀行合計撥款131.97億元，到了11月只剩下14.71億元，僅9月的一成水準。
銀行主管說，同樣購入一棟房屋，房價為2,000萬元，貸款成數驟減一成，民眾就得多準備200萬元的自備款，影響頗大……《詳全文:http://sky/house/story/431783》
反轉訊號來了？2025房市交易恐砍2成 各界直指關鍵在這
永慶房產集團26日發布2025年第一季房市趨勢前瞻報告。永慶業務總經理葉凌棋表示，第四季七都房價全面下跌、全台房屋委售量大增17.4％，未來三年多達40萬戶房屋完工，諸多訊號顯示房市反轉訊號，加上房貸緊縮問題難解，預期2025年全台房市交易量將降至29萬棟以下，年減幅高達2成。
葉凌棋表示，從政大永慶房價指數來看，全台房價已出現由漲轉跌的現象，第四季全台房價較第三季下跌2.9％，七都都是連續多季上漲以來首次下跌，加上市場上委售量大增，與房市景氣最好的6月時相較，12月七都委售量增加13％～21％，其中新北、桃園都增加超過2成，房貸緊縮及信用管制發威，房價下修、委售量增加，房市已出現反轉訊號，預期剛需強勁地區房價將有7％～10％跌幅，過度炒作區有10％～15％的跌價空間……《詳全文:http://sky/house/story/4399014》
財部國有房地包租 明年首季推34戶擴及非六都
提高租屋市場供給，財政部推動國有房地包租，明年預計公告4批，第1批釋出5標34戶，包含桃園市10戶、台中市11戶，以及擴及非6都的苗栗縣3戶、屏東縣5戶、台東縣5戶，將在3月20日辦理開標作業。
財政部國有財產署推動國有非公用房地包租新制，將優先以同一門牌地址或相鄰的閒置房屋，「打包」成1標辦理標租；由於國有非公用房屋的屋況不一且零星分散，針對屋齡較高標的，包租業須先修繕房屋再轉租給民眾，並執行租賃住宅管理業務。
財政部國產署副署長王彩葉今天在例行記者會表示，自民國112年3月起推動國有房地包租制度，至今合計公告225戶，包含112年87戶、113年138戶，標脫158戶，包含112年65戶、113年93戶，標脫金額總計新台幣1863萬餘元……《詳全文:https://central-bank-241227》
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