一位擁有蛋黃區房子的屋主，近日在「買房知識家」論壇發文表示，這間屋齡20年的房子若賣出，預計可獲得約8至900萬的資金，他正考慮是否應該賣掉這間房，將資金投入ETF或其他投資標的，還是繼續出租房屋。
這個問題引發了廣泛的討論，專家也針對不同的選項給出了專業的分析。
選項一：賣房投入ETF
若將8至900萬投入ETF，理論上可以每月領取穩定的配息，根據目前的市場情況，部分熱門ETF年配息率約為4-5%，假設以5%的配息率計算，屋主每年可領取約40至45萬的被動收入，月均約3.3至3.75萬，超過目前房租2.2萬的收入。
然而，ETF的波動性較大，市場風險不容忽視，特別是在經濟不穩定時，資產價值可能下跌，配息也可能減少。
選項二：分配資金，兼顧房產與投資
另一個方案是將500萬作為購買小房的頭期款，剩餘資金投入ETF。這樣做不僅能繼續享有房地產的資產增值潛力，還能通過ETF獲取被動收入。
不過，這種做法可能會有額外的房貸負擔，且管理多處房產會增加複雜度，房地產市場波動與ETF市場風險雙重疊加，需謹慎評估。
選項三：繼續出租房屋
目前屋主的房屋每月租金為2.2萬，若持續出租，可以保持穩定的現金流。假設房屋未來維持現有房價增長趨勢，還有資產增值的機會。
且房地產在許多人眼中依然是抗通膨的理財工具，雖然管理租客和維護房屋可能帶來一些麻煩，但這也是房東需考慮的因素之一。
專家意見
知識長指出，理財沒有標準答案，最重要的是衡量風險與報酬，選擇出租要考慮是否願意花心思管理租客，也要思考資金放在房地產與投入ETF的優劣，從投資報酬率角度，ETF的配息率是會略高於租金收入，但房地產的資產保值能力也不容忽視。
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