房價高漲，加上少子化趨勢，使得交易逐漸小宅化，據內政部統計月報資料顯示，去(2023)年建物買賣移轉的平均面積僅約29.7坪，不僅是首度跌破30坪，也是史上買屋面積最小的一年，10年前建物買賣平均移轉面積還有34.6坪，20年前平均買賣移轉面積則還有46.6坪，房子愈買愈小的趨勢顯著，國內房市「小宅化」的態勢顯然已不可逆。
面對全台房市結構改變，房產專家張欣民在「房市張老師部落格」中直言，「住宅小宅化已是一條不可逆的不歸路！」房屋坪數愈買愈小，大多數人會直覺想到高房價相對的代價便是小宅化，但張欣民認為，這一市場大趨勢並非僅是因單一高房價的因素所造成，而是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的……《詳全文:http://sky/house/story/14737》
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