老莫老，還會哺土豆🥜
老屋猶如晦暗炭礦
隱藏無限寶藏✨
挖掘其中
就會發現
老屋也有春天🌸
以下是專欄文章
對於老房子的保值性，人們普遍缺乏信心，很多人會擔心隨著屋齡增加，未來轉手的難度也會提高。特別是對於已有40年屋齡的房子，未來是否還有增值可能性，以及是否還有買方願意接手，成為選購老屋的一大猶豫點。
就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討老屋增值的多方面因素，包括保值性、市場接受度、貸款情況等，幫助大家買到增值好屋。
在考慮老屋購買的評估中，首要因素是土地的價值。房地產的價值組成主要包括土地和建物，而建物屋齡增加會折舊，但土地不會折舊，若地點優越、土地持分高，且為戶數單純的舊公寓、透天，土地本身的價值可能會不斷增長，這也有助於抵銷建物折舊的影響，使整體房產增值。
在不同的市場中，對於老屋的接受度有著明顯的區域差異。在雙北地區，由於整個區域發展較早，屋齡較高的房子相對熱絡。在臺北市，每成交兩戶就有一戶是老屋，且屋齡超過30年的情況也相當普遍。
然而，在其他縣市情況則有所不同。以桃園為例，屋齡兩年以下的交易占了將近三成，每成交兩戶就有一戶的屋齡在十年以下，這種現象與雙北截然不同，表示不同區域市場對於老屋的接受程度存在明顯落差。
而在台中，屋齡25年的房子，可能會被部分人直接否定，完全沒有購買意願。反映出區域的發展速度以及購屋者的喜好。因此，若考慮未來出售屋子，就需要考慮區域市場對於老屋的接受度，提高交易速度和增值的機率。
已經看到了喜歡的中古屋，卻擔心不好貸嗎?其實老屋是否容易貸款與地點息息相關，特別是在雙北地區，若是位於捷運附近，即便屋齡已經超過40年，仍然能夠找到願意提供高達5成的貸款額度的銀行。不過還是要留意貸款年限會比較短，最高可能只能貸到25年或20年。
因為銀行認為這些地點的土地仍具有相當的價值，因此願意提供貸款。不過，在其他縣市或者捷運尚未普及、比較偏僻的區域，以及屋齡較高的建築，貸款難度可能會更高。因此，最好的方式還是多向銀行諮詢，確認看中的老屋能否獲得貸款，並確認貸款條件。
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