在房地產政策日益受到關注的當下，全台最大貸款知識平台-房屋貸款知識家，集結了民眾對於房市的意見，呼籲各位候選人多加參考，讓未來的政策制定能更具體的回應社會期待。這些意見反映了民眾對於房地產議題的擔憂和期望，不少人提出目前面對的購屋困難，包含各方面意見，有稅務、制度、城市規劃、社會住宅、購屋優惠、他國政策參考等。
解鎖閒置資源、打房一起來！呼籲政府課徵空屋稅!落實囤房稅!
建議政府課徵空屋稅，如此一來，既能夠鼓勵房東出租閒置房屋，提高住房供應，又能有效解決大量空置房屋的問題。而收到的稅金也能用於補助年收入不到平均水平的租客，達到縮減貧富差距的效果。
目前僅有台北市施行類似的「空置房屋稅」，然而，空屋稅在《房屋稅條例》中並未明文規定。因此建議政府積極推動這樣的稅制，以促進房地產市場的健康發展。同時，也希望能落實囤房稅，抑制投資客對市場的過度影響。
保障自住者權益！建議政府修訂稅率，讓真正居住者不再受打房影響
不少民眾希望日後能將投資客與自住客的稅率應做區別。有民眾表示他名下有一棟房子要賣，因為收入減少，貸款壓力變重，但現在因房地合一稅，高達45%的稅率讓他很難賣出，且他也有居住事實，明顯是自住客而非投資客。
希望可以用水電費繳款單做區別，來確認哪些人有居住事實，雖然會鑽漏洞的人還是會鑽，但應該先保護真正有在住的人，而不是為了杜絕炒房，造成寧願錯殺，也不能放過任何一人的局面。
呼籲政府重新檢討打房政策，僅留有效規範
希望政府停止實施無效的打房限貸等政策，因為眾多的打房政策並未使房價降低到大眾負擔範圍，建議讓市場自由調節，避免連帶影響到真的想買房、想長期持有房子的人，增加一般民眾的購屋負擔。同時，對於短期內賣出的房產實行高額徵稅，以打擊炒房投資客，像是房地合一稅中的規範，「2年內賣出要徵收45%的稅」就受到不少民眾支持，因為持有年限過短，高機率是炒房的投資客。
高房價元凶之一?!呼籲加強銷售業者稅務稽查控管，維護市場公平!
銷售業者的稅務稽查控管以及收費標準等相關規範，都應該在房價已經過大幅變動後，應該要進行修正、調整。
雖然仲介業者立意良善，但因高總價帶來的高利潤，讓從業店數及人員大幅擴張，在教育訓練跟制度規劃不夠落實的情況下，人員素質及服務品質也下降了，反而變成消費者眼中抬高房價的元凶之一。
稅金轉嫁房客，租金漲不停！建議實行分離課稅，遏制租金暴漲!
建議對房租收入實行分離課稅，以健全租屋市場，確保租金合理且市場運作有序。且租屋稅金應採漸進式稅額、或漸進式增稅，不然，房東不願意報稅，租金也會猛爆式上漲。
雖然租屋補助原意是希望能減輕租屋族負擔，縮小貧富差距。但是卻有不少民眾提出希望能取消租屋補助，畢竟租客申請租屋補助後，房東便會被查到出租事實，並被課稅。然而，大多數房東不願意繳稅，最後也只是把稅金轉嫁到租客身上，最後不僅租金暴漲，也沒能減輕租客負擔。建議先讓房價回歸到正常、健康的價格，這樣租金也會下跌修正，才能真正營造出大家都租得起的友善租屋環境。
打房打到換屋族?!換屋民眾壓力山大，希望二房放款更彈性!
希望政府讓一般民眾申請二房放款的條件更有彈性，特別是針對換屋族或有協助家人購屋需求的民眾。避免沒有炒房意圖的民眾，因為打房政策使得家庭面臨龐大的壓力。建議檢討信用管制政策，因為該政策不僅對換屋族造成不便，還導致金錢流向低總價小宅。使得一般民眾面臨不公平的處境。期盼政府在打房以及相關貸款政策方面能有更細緻的考量，避免換屋民眾也遭殃。
呼籲推行實坪制度，讓房地產市場邁向公平新時代!
許多民眾期望政府能夠推動實坪制度，提升房地產市場的透明度和公平性，避免價格因為炒房脫離實際市場價值。也有助於促進公平競爭，防範不當價格操縱以及投機行為，讓市場運作更健康。
應與時俱進，重新定義高價宅，讓金額定義跟上地價變動!
建議政府重新檢討高價宅金額的定義標準，目前央行規定為台北市7000萬以上，新北市6000萬以上，其他縣市4000萬以上，即符合高價宅限貸令。但隨著房價攀升，4000萬元的金額定義明顯已不合時宜，希望能與時俱進，重新修訂金額定義。
寬限期被濫用為炒房工具？兩派說法並存，應縮短還是延長寬限期？
有一派民眾建議縮短寬限期，避免其淪為炒房的工具，同時也應限制每人只能使用一次，以防止投資客濫用寬限期規定，影響房地產市場的穩定。
但另一派民眾希望能延長，讓他們在這段時間，先進行投資，增加資產，以減輕日後的貸款負擔。
平均地權條例之疑慮!小建商遭受衝擊，剩下大建商市場恐遭壟斷
對於平均地權條例對預售市場可能產生的影響，應特別關注小建商的權益。民眾擔心這項法案可能使小建商倒閉，而大型建商壟斷市場，變相墊高房價。為了保持市場的多元性和競爭機制，應謹慎評估平均地權條例對不同規模建商的影響，讓小建商在市場中獲得公平的競爭機會，也能確保市場不會被壟斷。
高房價的關鍵？建商搶標致使土地標售失控，政府需檢討制度
建議檢討土地標售政策，特別是地方政府標售稀有土地的作法，以免導致建商加價搶標，進而炒高地價。各地政府在標售公有土地時，應評估影響市場的相關因素，避免造成地價不合理的上漲現象。值得注意的是，近年來六都土地標售每坪竟超過七十萬元，這樣的高價已經引起社會關切。因此，重新評估土地標售的制度，可能有助於打破高房價困境，建立更合理的市場機制。
老屋只能貸5成?!呼籲政府解凍貸款限制，提高購屋靈活度!
建議針對購置透天屋的貸款政策進行放寬，尤其是對於地點不錯的老屋，雖然屋齡較高，但其地理位置優越。而目前受限於貸款限制，民眾僅能貸款五成，對於想購買老屋的民眾負擔相當大。建議政府考慮放寬相關限制，提高購屋的便利性，同時促進老屋再利用，達到資源最有效的運用。
土地管理革新！建議政府推誘因，解決土地閒置問題
建議提倡土地整合政策，針對爛尾樓、找不到繼承人的土地、找不到管理人的閒置土地等問題提供解決方案。也許可以推出鼓勵性質的政策，誘因使所有權人參與整合，提高土地的利用率，讓珍貴的土地不再被閒置。
城市永續發展！建議限制蓋房率，以舊換新創造更美好環境
建議政府限制蓋房率，有效控制房地產開發的擴張。例如，蓋100坪的房子前，需先拆除掉100坪的舊建築，並做好環境綠化。而拆除的100坪舊建築，由新建的100坪的人，支付一定金額(參考實價登錄)給舊建築的人。這樣也可以解決，因多代傳承，印章需蓋很多才能處理的問題，可以由政府負責拆除流程。例如，會發出通知給舊建築所有權人，若六個月內沒有反對者，視為同意，或80%以上的所有權人同意，即可成立。而補貼舊建築的金額，會暫存於政府機關，個人再依持有比例，各別領取。雖然該建議會提高新建房屋的成本，但長期來看，對環境、生活品質都有益。
啟動社區再生！建議廢校空間轉型再利用，幫遊民、助青年!
提倡將市區面臨嚴重少子化問題的學校或廢校進行再利用，轉為課程進修中心，或修建成宿舍吸引青年返鄉創業。另外，針對年長者，建議政府增設公益居住空間，如「芳春公寓」經營模式。對於街友，也可參照「芒草心香香澡堂」模式，藉由提供適當的居住環境，減緩社會問題。
解決危老建築問題！應設使用年限，推都更!
為因應雙北眾多屋齡高達50年以上的老舊建築，建議設定房屋使用年限並推動更多的都更計畫。因為這些危老建築不僅存在安全疑慮，更對城市景觀產生負面影響。政府應加強推動都更計畫，並鼓勵開發商參與更新舊建築，以有效利用土地資源，提升城市整體品質，營造宜居環境。
呼籲政府廣建社宅，並給社宅房東獎勵!
不少民眾希望政府能建立更多的社宅，而且只租不賣，讓有需求的民眾能夠優先入住，降低其經濟負擔，也能減緩租屋黑市現象。同時，也希望政府能嚴格把關社宅的抽籤，確保公平公正，而不是抽籤到的人永遠是投資客。
為了鼓勵更多的房東參與社會住宅提供，也可以考慮實施獎勵措施，提供像是在租賃十年後給予一定比例的免稅額度等獎勵，提高房東加入社宅包租代管的意願。
解決社會住宅土地問題，提升法源有效性!
建議將土地法第25條和平均地權條例第7條納入社會住宅土地使用法源，以確保社會住宅建設所需的土地與經費來源更為穩固。這樣的法源調整可以明確社會住宅計畫在土地取得方面的規範，使其更有法源基礎，確保社會宅計畫能夠更有效地進行，回應社會對於居住需求的關切。
「築巢優利貸」僅助公教，呼籲擴大福利至國軍！
購屋德政「築巢優利貸」協助不少公教家庭築巢成家。然而，軍人作為國家的守護者，是國家的堅實後盾，他們犧牲了舒適的家庭生活和個人自由，以身軀和生命守護國家安全，其貢獻不可小覷，但在貸款優惠中卻未獲得與公教人員相同的福利，希望能擴大福利至國軍。
少子化有救了?建議政府提供購屋優惠，成為新生家庭助力！
建議對有孩子的家庭提供購屋優惠，以降低其經濟負擔，可以透過減免稅金、提供持續性補助、其他稅收減免方式，為家庭提供更多的經濟支持，減緩少子化問題的同時，還能鼓勵家庭積極參與購屋計畫，促進經濟活力。
建議政府降利率給優惠，年輕人成為有殼一族不再遙遠！
建議政府降低利率，以減輕房貸族的負擔，創造更有利的購房環境。也應考慮為一般民眾提供更寬鬆的貸款條件，支持他們實現購屋夢想。針對首購族，建議實施更多的優惠政策，例如降低稅率、延長房貸年限、減少自備頭期款的負擔、加增房貸寬限期等方式，並提供持續慶補助或貸款利率減免，如果只是短期的利率補助，其實幫助不大。
落實居住正義，鬆綁自住貸款條件，讓年輕人購屋不再卡頭期!
許多民眾都期望房價的發展趨勢能回歸到較健康的走勢，落實居住正義，讓年輕人也能買得起房，而不是存錢存很久，最後卻只能買到不到10坪的小套房，還必須背上半輩子的貸款。
近年全亞洲房市下跌，唯獨台灣上漲，呼籲政府應讓房市回歸居住市場，而非生財市場。
建議針對年輕首購族提供應對措施，像是推出讓年輕人自住的一間房可以全額貸款等政策，讓年輕人不再因為卡頭期款而無法購屋，畢竟每月繳款並不難，只要有穩定工作的民眾應該都能夠負擔。
借鏡日本房產維護與租貸制度，買不起也能租得起!
希望政府能參考日本房產維護與租貸制度，建立健全的租賃市場，確保買不起房的人能夠租得起。並提供支援計畫，協助無屋者存購屋頭期款。同時，對政策專案購房者實施流動性限制，避免市場過度投機。可以透過補助等方式鼓勵老屋維護或重建，以提高住宅品質。以上建議有望增加房地產市場的永續性及穩定性。
百年房貸竟也是高房價解法之一?!全球高房價時代看看瑞典怎麼做
現今，高房價已經是全球性問題，也有民眾放眼全球，提出類似瑞典實施的百年房貸建議，讓貸款總額在房產價值50％至70％的房貸申請人每年至少需要償還1％的本金，以緩和高房價和家庭高負債雙重問題，減輕購房負擔，使首購族能夠更輕鬆，也能提高年輕人的購屋能力。
讓背債跳樓悲劇不再重演！學習新加坡，保障民眾居住權益
借鏡新加坡的組屋政策，將房屋視為居住權益而非資產，或許能成為解決台灣房市問題的一種新思維。以政策限制每人擁有的房產數量，防範投資客大量擁有房產，導致房價不合理上升，並提供年輕人各式購屋優惠。例如，購屋地點離父母家越近就越便宜、提供多元購屋補助等等。既能幫助弱勢民眾，也可以解決老人照顧問題。
這樣的政策取向更符合居住正義，不然當前的房價可以說是「越打越高」，各國為了防止房價過於膨脹，政府都會推出有效的政策，然而台灣卻看不到這樣的狀況。實在不是百姓樂見的結果，相信政府也不想再看到民眾因背負高額房貸跳樓身亡的悲劇。
以上這些民意提供了政府在房地產政策上改革的方向。呼籲候選人在即將到來的選舉中，無論是角逐總統還是立委，都應仔細傾聽人民的聲音。思考在制定或審查相關政策時，如何更貼近民眾的實際需求，制定更具體且有效的房地產政策，以回應社會的關切。期盼政府與候選人能夠積極回應，與民眾攜手共同建構一個更公平、穩健的房地產市場。
