Q147：第一次買房，我月薪5.4萬，年薪95萬左右，薪資還會成長，公司上櫃……

Q  :  第一次買房，我月薪5.4萬，年薪95萬左右，薪資還會成長，公司上櫃，31歲、無負債、信用良好。想買機捷重劃區1100萬的預售屋，請問有辦法貸款800萬，40年，利率1.3x%嗎？目前擔心到時候對保貸不下來，頭期付完身上剩130萬現金。

Ａ：預售屋通常都有配合的銀行，有團貸方式（都是優惠的利率、談到不錯的成數），比你自己去外面找划算，但提醒您預售屋合約要看仔細，包括蓋完後坪數若有差異怎麼處理、附贈的家具裝潢品牌有沒有寫清…等等。至於能不能40年要看整批銀行有沒有此專案，但就算沒有40年也有30年。以貸款金額800萬利率1.31計。月付款分別為21,422與26,882，落差不大，但以總支出成本而言，40年期比30年期多付出60萬左右的資金成本，這點提供您參考。

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