36題認識新青安，輕鬆買房保安康！

著名心理學家阿瑟·亞倫(Arthur Aron)研究表示，若兩個陌生人以特別設計的36個問題互相詢問，可以讓彼此更互相瞭解，讓彼此關係更親近。因應政府推出新青安惠民政策，知識家編輯團隊特別準備了３６題題目，讓民眾對政策更瞭解、更清晰。

新青年安心成家QA

Q1：新青年安心成家承作銀行有那些呢？

Ａ：臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰化商業銀行股份有限公司、兆豐國際商業銀行股份有限公司及臺灣中小企業銀行股份有限公司。

Q2：申辦本項貸款之資格條件為何？

Ａ：符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女（或單身）均無自有住宅者。

Q3：本項貸款之申請及撥款日期？

Ａ：自即日起至115年7月31日均得申請辦理，惟撥款日至遲不得逾115年10月31日。

Q4：本項貸款之借款人年齡？

Ａ：借款人符合民法規定之成年年齡以上即可申辦本項貸款，其年齡計算以向銀行申請日為準。

(但若借款人甫成年，無明確收入證明亦無保證人，銀行仍有駁核權利。)

Q5：本項貸款所稱「無自有住宅者」如何認定？

A：以申辦時借款人本人、配偶及未成年子女「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」均查無建物資料為原則。

附加說明：這裡並不是指符合首購定義的客群，若是個人名下第一次買房，但若有其他房產是不符合資格的，必須是借款人本人、配偶及未成年子女名下並無房產才符合。

Q6：單身者、離婚者、以及配偶或未成年子女係外國人者可否申辦本項貸款？

A：可以，本項貸款之貸款對象包括單身或已婚（含離婚）者。如離婚者，須查本人及戶籍內有監護權之未成年子女均無自有住宅；另配偶或未成年子女係外國人，僅持有護照未持有本國居留證者無須查詢。

Q7：本國民眾購買坐落於國外之房屋，或在臺有住所之外國自然人，可否申貸本專案？

Ａ：不可以。因本項貸款係為協助本國人民購置坐落於本國之房屋而設之優惠方案。

Q8：本項貸款是否限第一次購屋者申辦？

Ａ：符合本項貸款之資格條件者，無論是第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓，均可申辦本項貸款。

Q9：本項貸款所稱最高核貸8成，其計算標準？

A：實際核貸成數須視借款人擔保品坐落地點及房屋狀況等因素；借款金額則須評估借款人還款能力、信用因素等，並依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理。

Q10：請問如果有需要貸款到85成該怎麼辦呢？

A：青安專案貸款成數最高以8成為上限，若有85成需求，可以考慮放棄青安，轉向其他有提供核貸成數能至85成的銀行申請，或者是申請完青安貸款後，再至其他銀行申請二胎房貸。

Q11：本項貸款最高額度、最長年限及寬限期自112年8月1日起均有調整，是否僅限新貸戶適用？

A :

1、112年8月1日起本項貸款最高額度提高至新臺幣（下同）1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年，以新貸戶適用為原則，不溯及既往；惟舊貸戶貸款年限及寬限期，可視個案情況洽承貸銀行申請辦理（寬限期未滿5年者均得申請個案認定）。
2、基於惠民考量，前揭新貸戶定義放寬為112年8月1日前已申請本項貸款但尚未撥貸者及112年8月1日後新申請者。

Q12：我是青安舊貸戶，請問可以申請轉貸成新青安嗎？

Ａ：以新貸戶適用為原則，不溯及既往，不接受轉貸；惟舊貸戶貸款年限及寬限期，可視個案情況洽承貸銀行申請辦理（寬限期未滿5年者均得申請個案認定）。

Q13：我可以把我現在的一般房貸轉貸成青安貸款嗎？

Ａ：以新貸戶適用為原則，不接受一般房貸轉貸。

Q14：申請本項貸款者，是否皆可貸款1,000萬元？

A：
1、本項貸款最高成數8成，自112年8月1日起，本項貸款最高額度由現行800萬元提高至1,000萬元，借款金額如逾1,000萬元，在最高1,000萬元之內，適用本項貸款，超過1,000萬元部分，則適用承貸銀行之其他貸款方案；借款金額如低於1,000萬元，則以借款金額適用本項貸款。
2、112年8月1日前已申請尚未撥貸及112年8月1日後新申請者方可適用，不溯及既往；亦即112年7月31日（含）前撥貸案件，不得以改貸、增貸或轉貸他行方式提高逾原800萬元額度。

附加說明:房貸超過1000萬以上者，可以用青安1000萬+一般房貸來申辦，如果是申請舊青安800萬已撥貸者，不能改貸、增貸或轉貸他行方式提高逾原800萬元額度。

Q15：本項貸款之貸款利率？

A：

1、貸款利率以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為基準利率，自112年3月29日起為1.595%，借款人得自由選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息，一經選定不得變更。為減輕民眾購屋成家之資金負擔，基準利率自111年3月23日起至115年7月31日止，減少調升0.125%；另自112年8月1日起至115年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.25%，新、舊貸戶均適用，惟轉貸（含自行改貸）之借款人不適用之。
2、112年8月1日起併計前揭減少調升0.125%及政府補貼0.25%後，各計息方式如下：
(1)一段式機動利率
按基準利率固定加0.585%（目前為1.805%）機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息。109年12月31日前已撥款者，不得變更計息方式。
(2)二段式機動利率
前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
(3)混合式固定利率
前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。

Q16：新青年安心成家的利率有三種計息方式，請問該怎麼選擇比較划算？

Ａ：青安計息方式有3種方式可以選擇，分別是一段式機動利率最低1.775%及兩段式機動利率(目前前兩年1.565%，第三年起1.865%)，及混和式固定利率，其實還是要以自身需求去選擇，前三年政府會有利息補貼，所以無論是選哪種方式都會比目前地板價利率還要低。

Q17：本項貸款房地之取得日期如何認定？

Ａ：本項貸款房地之取得日期係以建物謄本上登記日期為準，只要所購置之自有住宅（建物謄本）登記日期為申請日前6個月內者，即符合本項規定。舉例：借款人於112年8月5日申請貸款，所購置之自有住宅建物謄本登記日期須在112年2月5日以後。

附加說明:可以先現金買房，取得不動產後，在登記日6個月內申請青安貸款

Q18：本項貸款與內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款能否併用？

Ａ：基於便民及考量民眾實際需要，本項貸款可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款搭配。

Q19：原持有持分房產，另購之自有住宅能否辦理本項貸款？

Ａ：本項貸款之借款人本人、配偶或未成年子女個別持有共有住宅或共同持有共有住宅，其所持有建物之持分換算面積合計未滿四十平方公尺(約12坪上下)，可申貸本項貸款。

Q20：本項貸款是否可先申請保留額度後，再行辦理購屋作業？

Ａ：不可以。本項貸款需先行評估「擔保品」，在尚未取得房屋所有權之民眾，因無提供作為銀行評估之明確標的物，銀行無法受理。

Q21：申辦本項貸款所購買之房屋用途有無限制？

Ａ：建物經承辦銀行查證確係作為自用住宅使用，即可受理。

Q22：所購置之自有住宅，前屋主出租未屆期，能否辦理本項貸款？

Ａ：理論上可以；惟借款人所購置之房地日期須符合自有住宅（建物謄本）登記日期為申請日前6個月內者，得先以承貸銀行之其他貸款方案辦理，俟無租賃情事後，再申請改貸本項貸款。

白話文：先做一般房貸，半年內租約解除辦理自住，半年內都可以轉成新青安，但只能享受40年限以及5年限期，沒有利率補貼

舉例：借款人於112年8月5日申請貸款，所購置之自有住宅建物謄本登記日期須在112年2月5日以後。

Q23：「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」（或財政部財政資訊中心）查有房產，但借款人表示該筆財產已出售或轉讓，可否申請本項貸款？

Ａ：借款人提供可證明已出售或轉讓該筆財產資料（如登記謄本），即符合無自有住宅資格；惟若「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」（或財政部財政資訊中心）查無房產，但徵信作業時，聯徵資料顯示在其他行庫已有擔保放款，並經確認該筆貸款擔保品屬借款人所有，則該借款人不符合本項貸款規定。

Q24：與他人共同購買同一房屋，可否申貸本項貸款？

Ａ：可以，惟本項貸款如提供與他人共同持有之房地為擔保，且均符合申貸資格，優惠貸款額度合計最高仍為1,000萬元；如僅有一位符合申貸資格，其擔保物之共有人應將其持分部分，一併抵押予銀行，且應以符合資格者為借款人，優惠貸款額度應按建物所有權持有比率核貸。（如持分1/2，則優惠貸款額度為500萬元）

Q25：延伸上題:若男女朋友共同買房，兩人皆無房產，是否可以申請此青安專案？

Ａ：可以，但是部分公股行庫不能接受朋友關係共同申請一筆房貸。

Q26：借自地自建者可否申請本項貸款？

Ａ：不可以。本項貸款為購屋貸款，因此自地自建不符合本專案規定。

Q27：一人一次購買二屋，可否皆適用本方案？

Ａ：僅能一屋適用。

Q28：借款人或其配偶名下僅持有土地而未持有房屋者，是否適用本項貸款？

Ａ：是。基於資源合理分配性，本項貸款之借款人（含本人、配偶及未成年子女）限為名下無自有住宅者。

Q29：居民持有天災受損之半倒房屋，另購一筆自有住宅，可否申貸本項貸款？

Ａ：基於政府體恤受災居民並協助其購屋成家，依據災害防救法規定，經行政院公告之災區，該災區受災居民持有相關主管機關認定之半倒房屋證明文件，且名下僅持有該受損之半倒房屋者，得申辦本項貸款。

Q30：新青安專案有限年齡嗎？

Ａ：沒有，很多人會誤會是以20~40歲的青年為主，但其實這個專案並沒有特別限制最高年齡，但是銀行會有內規規定最高能承作年齡、屋齡來審核，所以借款人年齡若太高的時候，還是會有可能會無法承作此專案或者無法申請到最長年限40年

Q31：新青安貸款真的這麼優惠嗎?這裡面有沒有暗藏玄機呢?

Ａ：利率優惠期只有補貼3年，假設央行都沒有再升息的情況下，利率有可能會再補0.375%，就會比目前的地板價利率高0.09%，所以3年過後可以再以市場實際情況轉貸，不過時間一天一天倒數中，補貼時間已剩下不足三年，明天過後只剩下2年11個月30天，並持續減少中。

Q32：請問青安貸款適用在購買套房上嗎？

Ａ：這要視各家銀行內規規定，一般來說套房坪數15坪以下不予承作。

Q33：請問不動產若是買在太太名下，可以以先生擔任借款人申請青安貸款嗎？

Ａ：可以，只要借款人本人、配偶及未成年子女名下無房產就符合申請資格。

Q34：為什麼只有八間公股可以承辦？民營不可以嗎？

A：因為該政策為政府補助，公股大股東為政府，遂配合政府政策。

Q35：請問配偶有房，因此而不符合青安資格。若辦理離婚，這樣就能符合了嗎？

Ａ：理論上可以，但有可能會有結不回來的風險。

Q36：公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」聯絡窗口：

銀行名稱	聯絡人	聯絡電話
臺灣銀行	消費金融部黃科長	02-23493333分機202
臺灣土地銀行	個人金融部鄭科長	02-23483360
兆豐國際商業銀行	消金業務處張襄理	02-25633156分機3919
合作金庫商業銀行	個人金融部方科長	02-21738888 分機2832
第一商業銀行	消費金融業務處陳副理/林專員	02-23481973/02-23484316
華南商業銀行	個金行銷部楊專員	02-23713111分機2002
彰化商業銀行	商品策劃處曾科長	02-25362951分機2130
臺灣中小企業銀行	個人金融部陳襄理/蕭襄理	02-25597171分機3421