(1) 請教兒子五月預售屋交屋，我們夫妻想把這間房子設定個金額，讓房子不能動彈，怕太年輕，被有心人利用，影響到房子
1,該注意什麼？
2,交屋後辦理是嗎？

Ａ１：不要用設定，用預告或信託，用了設定以後真的有需要跟銀行轉增貸會增添不便性，一旦有設定銀行一定主管認為你這個就是欠錢
預告跟信託沒有相對應的金額設定銀行比較好解釋處理
Ａ２：可以用預告登記，可以防過戶及設定，但防不了外債的強制執行
Ａ３：用信託回來給自己，預告登記無法擋法拍。

(2) 我單純是怕外債造成法拍，孩子目前是很正常的上班族，純粹是怕有心人知道他名下有不動產，引起歹念。
如果只是單純這個原因，用設定抵押比較合適嗎？
Ａ１：建議，1.要將權狀保管，別給小孩保管，這樣先守，雖然可以補發，但有一個月，可以降低邪念，預告登記設定
2.萬一小孩是不受控型，股票愛當沖或融資，會玩虛擬貨幣，會玩運彩，或曾有過多借貸，或喜奢侈消費等等，才有進一步用高額設定，否則親子關係也會過多懷疑而更糟
Ａ２：還有一種做法是直接把小孩名下的房子信託給父母，信託財產「原則上」是不能強制執行的，所以如果在外面有欠債會相對有保障

點我諮詢知識長  https://lin.ee/iSWCzoj