(1) 身上有第一間預售即將交屋，再買一間預售明年就交屋，跟妹妹合買簽契約實際我繳錢，她跟我一樣無業但有老公當保人．我怕明年2間自己貸不過…合約上有2個人合買名字！請問5年後也能重購退稅20%嗎？重購退稅是要2年內辦理嗎？但2年內不是又稅率45%？實在有點擔心代銷又一直說可以，不行的話我要趕快去改

Ａ１：房地合一稅重購退稅的部份符合條件要是要辦理自用房屋並戶籍需遷入，二年內先買或先賣都符合，總價買比賣高全額退稅，買比賣低，買與賣的總價按比例退稅，買的那間五年內不得有非自用的行為，且需辦理自用住宅戶籍遷入否則將會被追稅，這樣有沒有回答到您的問題

Ａ２：和妹妹合買，但實際是妳繳錢，如果之後為了重購退稅的事情，房子名字決定要掛在妳妹妹一個人名下的話，在法律上可能要留意，可能需要先諮詢要一下代書或律師，是否要辦借名登記之類的，妳較有保障，不然妹妹只出名字，沒有出錢，而妹夫要出保人辦房貸，也會佔走妹夫的收支負債比，那之後房子賣了，賺了錢要怎麼分呢，這些可能都要先談好，以免造成不必要的家族糾紛

(2) 所以是要2年內就要辦理？可是又說2年要收45%，買5年後換房才只收20%，這裡很矛盾一直不太懂？代銷是說真的繳不起不報稅租人，就沒有非自用問題但是合買名字呢？遷戶口自用是沒問題，怕會不會影響之後要小間換大間房稅率，還是就寫一個人名字就好？

Ａ１：1.買與賣要在2年內
2.持有2年內就賣是現在稅制的45%
3.也可以持有五年後符合20 %的時候再賣，但買的時間就要跟賣的時間在兩年內

Ａ２：因為房子是妳們二人共有，所以二人戶籍都要遷入，而且要有居住事實。然後，之後妳想賣掉房子，繳了房地合一稅之後，2年內再買另一間辦重購退稅，妳們二人的戶籍都要遷入另一間房子，而且五年內妳們二人的戶籍都不能遷出，五年內也不能賣房，不然重購退稅的錢會被追回。如果房子是你們二人共有，但是只有一個人的戶籍有遷入，那麼，之後再買一間，辦了重購退稅的錢，只能退一半。如果房子原本的所有權人就是一個人，那麼就只要這一個人的戶籍在裡面，並且再買一間的時候，之後五年這個人的戶籍都不能遷出，重購退稅的錢才不會被追回

點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj