<h1><span style="font-size: 14pt;">(1) 我名下已有2戶及2戶都貸款，用妹妹名字買我當借款人也會受第三戶的貸款成數嗎？可以請他先委其律師來告建築物所有人嗎？</span></h1> <h1><span style="color: #008080; font-size: 14pt;">Ａ１：當然會！央行控管是以聯徵購置房貸筆數為主，產權是誰的不重要。用你妹當主借人，你當保人就好</span></h1> <h1><span style="font-size: 14pt; color: #008080;">Ａ２：</span><span style="font-size: 14pt; color: #008080;">應該是用土地的公告現值和房屋的公告現值來計算，持有1/5土地的人確實可要求土地1/5比例租金，基本上這應該是先向調解委員會調解，不成再對簿公堂。</span><span style="font-size: 14pt;"><span style="color: #008080;">假設房屋值20萬、土地共值1000萬，持1/5地主應可請求房租乘以200/1020的租金，這是我的個人看法（但要扣除房屋稅和地債稅後再計算比例）</span></span></h1> <hr /> <h1><span style="font-size: 14pt;">(2) 因為租客有報稅一個月為18000元這樣可以用每月18000的租金收入再扣除房屋的6000元租金，</span><span style="font-size: 14pt;">12000再÷5=2400給其中的1/5持有人嗎？就是土地是5個人持份的各1/5，</span><span style="font-size: 14pt;">房屋是其中一個自己的！</span><span style="font-size: 14pt;">這樣房租全部收18000元有報稅</span><span style="font-size: 14pt;">這樣土地可以是12000+房子租金6000=全部18000嗎？</span><span style="font-size: 14pt;">可以不要用公告現值而是用實際報稅的租金跟1/5嗎？</span><span style="font-size: 14pt;">就是12000÷5=每個人一個月2400元嗎？</span> <span style="color: #008080;"><span style="font-size: 14pt;">Ａ：其實是可以，土地所有權人只是出租地上權出去而已，並沒有當然的建物租金收益。妳可以拒絕，也可以叫他直接告，法院其實會有使用權地上權這類特殊租金行情的計算依據，但超級低就是了。</span><span style="font-size: 14pt;">印象看過一個判決，是用公告現值作基數計算租金收益的，算出來的數字超可憐，浪費人生</span></span></h1> <h1><a href="https://www.loan-news.com.tw/about/line"><img class="aligncenter wp-image-9838 size-full" src="https://www.loan-news.com.tw/storage/2022/01/1641312363541-e1641519378756.jpg" alt="不動產貸款 二順位房貸 住宅貸款 住房貸款 房屋貸款 房子貸款 貸款知識 購屋貸款 貸款利率 房貸知識 房貸 房貸試算 二胎房貸 房貸健檢 房貸規劃 房貸額度" width="680" height="248" /></a></h1> <h2><span style="font-size: 14pt;">點我諮詢知識長 <span style="color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="https://lin.ee/iSWCzoj">https://lin.ee/iSWCzoj</a></span></span></h2>
