(1) 想詢問房貸（預售屋）的部分若另一半的收入較高（軍公教身份）無信用不良名下也無其他貸款者還需要一般保證人（我）嗎？當初建商是說找配合的銀行以先生的身份貸8.5成應該不是問題⋯只是上網爬文又說如果多了一個保證人可能可以提高貸款成數⋯但最主要還是因為我去年剛繳完卡費，但那時候愚蠢繳最低或比最高多一些有使用到循環利率，雖然已經繳完了但最近身上還有約6萬的信用卡分期要繳（另一半不知情），因為房子最近就要去辦理貸款了，如果需要一般保證人的話怕我自己信用分數的部分會拉低銀行給另一半的成數⋯⋯我自己有穩定收入（醫療業）身上有美金壽險、儲蓄險，感謝各位困擾我好幾天了希望可以解惑

Ａ：不用擔心，不須杞人憂天、不須困擾！先生條件優，純房貸85成，已經是天花板成數了。➕一位老婆當保證人，也不可能達到95成；再➕一位妾當保人，也不會到105%！先生條件好，妻、妾免擔保😆

(2) 謝謝您😭就是擔心自己的信用身份會影響到銀行給先生的貸款成數，到時候不幫忙還好，結果幫了倒忙我會愧疚死⋯以您的說法應該以先生名字去辦理貸款就可以了因為到時候是想說房子名字為共同持有，所以可以貸款是先生的名字、產權是我們共有的嗎？當初跟建商簽約的時候我是我先生的保證人，現在就一直擔心這個問題😮‍💨因為最近才被通知可以去銀行辦理貸款了⋯另外還想再問一個問題，如果建商合作銀行為土銀，以先生的身份真的可以貸到8.5嗎？會不會有個意外之類的，因為若不幸為7.5和原本預計好的8.5實在差好多⋯
Ａ：1、產權共同持有，一借ㄧ保，兩位都要拉聯徵。

2、保人的負債、收入一併計算。保人確實有可能成為老鼠屎。

3、你的條件：卡循去年已結清，目前使用小額分期。
看起來還行，不至於壞了一鍋粥。

4、因政策關係，購置不動產coda彌足珍貴….
因此非常不建議兩人一起擔任共同借款人。一借ㄧ保，留條後路！

5、凡事當然都可能有意外，我們能做的事就是將風險降低！

風險降低越低，發生意外的機率越低！
點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj