<h1><span style="font-size: 14pt;">(1) 年收250-300，名下有一房房貸1500，信貸460，最近開立新公司，任負責人，以公司名義貸款1000買房，請問這1000也會算在個人負債裡嗎？會不會影響我後年的預售屋房貸申請呢？</span></h1> <h1><span style="font-size: 14pt; color: #008080;">Ａ：公司戶購置房產成數低年限短利率也高，到時候收支比得多注意，公司戶及個人戶最好現金水位能拉多高就拉多高</span></h1> <hr /> <h1><span style="font-size: 14pt;">(2) 請問是只現金存款要多，還是收入再拉高？</span> <span style="font-size: 14pt; color: #008080;">Ａ：負責人的話 自己薪轉給自己是不被銀行認列的 所以就是拉高平均餘額跟４０１表的營業額，成績做漂亮一點 負債跟成本做少一點</span></h1> <hr /> <h1><span style="font-size: 14pt;">(3) 我有正職工作，公司負責人是兼差，公司是沒有付錢給我</span> <span style="color: #008080;"><span style="font-size: 14pt;">Ａ：那就正職收入一定會算 公司既然是兼職的，則會比較容易變成參考的收入，比較少銀行匯兩邊都合算在一起，</span><span style="font-size: 14pt;">公司沒付你錢然後你去幫公司被債？這有什麼問題嗎？人頭嗎？銀行也不喜歡人頭喔～</span></span></h1> <hr /> <h1><span style="font-size: 14pt;">(4) 公司持股90%以上，算是自己的，有其他股東 佔比約9%</span> <span style="font-size: 14pt; color: #008080;">Ａ：如果你持股很少或是專業經理人（例如竹科的很多上市公司），那麼公司買資產跟你個人房貸沒關係。</span><span style="font-size: 14pt;"><span style="color: #008080;">如果你持股比例很高，又會分成兩種狀況來看，第一種你有領公司薪水，公司獲利狀況可以支撐公司買房的貸款，這樣你跟公司的貸款比較可以視為獨立，如果公司是虧損那你是保人，你的所得會被視為公司貸款的還款來源之一，間接影響你的房貸。</span><a href="https://www.loan-news.com.tw/about/line"><img class="aligncenter wp-image-9838 size-full" src="https://www.loan-news.com.tw/storage/2022/01/1641312363541-e1641519378756.jpg" alt="不動產貸款 二順位房貸 住宅貸款 住房貸款 房屋貸款 房子貸款 貸款知識 購屋貸款 貸款利率 房貸知識 房貸 房貸試算 二胎房貸 房貸健檢 房貸規劃 房貸額度" width="680" height="248" /></a></span></h1> <h4>點我諮詢知識長 ✉️ <span style="color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="https://lin.ee/iSWCzoj">https://lin.ee/iSWCzoj</a></span></h4>
