(1) 請問銀行估價、委外估價，會不會有發現違建造成賣家困擾?（例如5樓+6樓屋頂加蓋，6樓有一半是違建）。鑑價過程中若銀行問，您購買的中古屋是否有違建，要照實回答嗎?
Ａ：基本上不會造成賣家困擾，銀行部會特別去抓。不過個人經驗分享，在買賣時候都會勾選如增建與否以及填寫標的物現況說明書。而且賣方需要保證有事實上處分權且隨同主建物移轉有稅籍。如果有稅籍的還有去稅籍移轉等。目前我的案例所謂的違建三樓變成五樓，這樣銀行估價反而還可能會比較高，而且估價多會拍照，所以建議照實講避免爭議，可以回答：這房子使用坪數比權狀大，來代替「違建」等敏感字眼即可。
*補充: 82年前屋頂加蓋基本上的都不違法，82年前老房子建商怕漏水問題都會蓋頂樓。
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