<h4>(1) 本身有一間房貸，當初貸款約四百，目前剩下三百左右。現在看到一間1200左右的房子，請問第二間還有可能貸款到八成嗎？還是需要先把手上的舊屋先處理掉？還是會建議先把舊屋增貸，搬進新屋之後再賣出？</h4> <h4><span style="color: #008080;">Ａ１：若第二間是位在6都或新竹竹北,央行打房限制第二戶貸款不得寬限且利率1.85%以上（貸款成數看各行庫規定而且採估價與買賣價孰低）. 若喜歡第二間不想錯過且有能力同時負擔第一間及第二間的貸款當然不用考慮以上問題. 若以上有收入負擔或利率要求等考量就要提供細節才能深入建議.....</span> <span style="color: #008080;">Ａ２：最近銀行的鑒價都跟不上成交價，如果自備款不夠多的話，建議先賣、回租、再買新房</span></h4> <hr /> <h4>(2) 銀行可以先賣回租嗎？ <span style="color: #008080;">Ａ：銀行當然不行。意思是，可以先賣，除了可以取得足夠資金，避免新房鑑價不足現金不足的問題，也可以避免聯徵掛兩筆購置，影響利率、成數。在賣出與購入這段空窗期，可以與新買家溝通回租，以時間換取空間。</span></h4> <hr /> <h4>〘相關議題更多討論歡迎至房屋貸款知識家社群 ✈️〙 點我諮詢知識長 ✉️ <span style="color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="https://lin.ee/iSWCzoj">https://lin.ee/iSWCzoj</a></span></h4>
