(1) 請問房地合一的小換大退稅，他是直接我賣房子就會少拿到45%，還是拿100%之後在某日才扣款呢？
Ａ：全部都需要先付掉了，之後再去國稅局申請退稅，審核要時間跑流程
(2) 所以我賣完屋後，就只會拿到55%嗎？因為我同事近期賣屋，說45%都沒有被扣
Ａ：他沒繳稅喔，看你跟他感情好不好，不好就別提醒他，是不會被罰啦，補而已
(3) 所以是賣完要自行去申報嗎？我是聽完他的案例有點問號這樣
Ａ：成交後一個月內要自行去申報繳交完成，否則會罰款……
(4) 就算是賣屋前已經先買了較大間的，也是要先申報繳交等待退稅對嗎？
Ａ：不管買了大間或小間，一定要先去申報繳交，之後自己再去申請退稅，國稅局不會自己退給你。我的例子是，賣了大間，一個月內完成申報繳交房地合一稅45%(國稅局會一直寄單子要你記得去申報)之後買了小間，申請重購退稅（大換小依比例退）等待審核退稅約1-2個月
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