(1) 請問如果在毫無自備款的情況下，月薪固定約35,000，扣掉開銷剩12,000左右，信用正常，十年前左右買過三房兩衛已賣出（沒有賺，只是提出會有這個記錄而已），現在想買2房一廳，是不是會影響貸款%數？如果可以，最多可貸多少？（目前預定400萬）
Ａ：貸款成數取決於您的標的物，簡單來說，蛋黃區成數高，蛋白成數低，不過每家銀行對蛋黃蛋白定義可能不太一樣。您若已經準備好自備款，貸款只需貸320萬，分30年攤還，每月繳11,000，剛好符合您的需求。但前提是：
1、要有80萬自備款
2、至少再準備20-30萬的傢俱、家電、房屋簡單整修之預算
3、房屋總價真的要剛好控制在400萬
(2) 承上，若自備款需用信貸的方式，那麼信貸需要自己先貸嗎？還是看好房子在做準備呢？
Ａ：您若信貸先撥款了，後面房貸可能會婉拒。房貸+信貸同時操作不是不行，但建議徵詢資深金融從業人員意見，他們會教您怎麼操作較佳。點我諮詢知識長 ✉ https://lin.ee/iSWCzoj
