不只是護國神山 台積電拉動房市

台積電不只是台灣的護國神山，更帶動北中南各區段的就業需求與房市發展。本報資料照片

被稱為護國神山的台積電，在全球各產業晶圓稀缺下成為當紅炸子雞，多年來更是牽動北中南科學園區周邊房市。包括新竹關埔重劃區、竹科竹南園區的尚順商圈、中科園區旁西屯路商圈、南科台南園區建國中正商圈，5年來平均房價上漲1成，及傳出即將進駐的楠梓中油煉油廠舊廠、也可能帶動高鐵左營特區房價上看4字頭。

台積電所在的中科園區，帶動西屯路、水堀頭商圈，周邊房市三年間價格上漲4.7%。本報資料照片

台積電在竹南科學園區設立先進封測廠，及在竹科寶山1、2期規畫研發中心與2奈米廠，帶動竹南與竹北高鐵特區房價與人口進駐。統計資料顯示，台積電設廠的竹科、竹南科學園區，三年來都有明顯漲幅，其中以竹科的關埔重劃區三年漲6.2%，成為竹科房市東方不敗。而新竹市東區實際居住人口比起設籍人口多了近9萬人、寶山多了近2萬人。

高所得家庭聚集 催生高房價

新竹關埔重劃區在台積電等科技廠房帶動下，生活機能發展成熟。本報資料照片

回顧關埔重劃區過去前一波高點，平均房價落在每坪24.6萬元，2021年現今逼近30萬元，足見台積電聚落效應讓房價屢創新高，成為房市推手。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科可謂台積電的起家厝，奠定台灣在國際上的晶圓代工地位，「關埔重劃區不敗的主要關鍵，出於就業人口聚集與高家庭所得。」

封測六廠已近完工、可望於明年投產的竹南，多了1.5萬人，竹南園區旁的尚順商圈，房價漲幅也有4.1%。往中部走，中科園區西屯路、水堀頭商圈成長4.7%；預估中科園區在台積電新廠啟用後，2020年總就業人口數上看5.5萬人。水堀頭商圈以西屯路三段與永褔路為主，住家屋齡20年左右大樓最多，每坪房價在18萬元22萬元間、新案約3至4字頭，大雅區房價則在2字頭左右。

台積電南科周邊 行情正發酵

至於現階段台南新市夜市與LM重劃區房價漲幅不大，主要是今年台積電南科話題才發酵，且預售市場熱度領跑中古屋市場，實價登錄揭露價格不易反應，但房仲業者認為，據竹南園區經驗，台積電動工時房價已有微升，南科周遭房市未來有望穩定走揚。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，竹南房價在苗栗縣內屬高檔，台南善化、新市等區已漸逼近當地一線市區的房價，新建案行情甚至坐2望3，台積電廠區對房價也產生明顯拉抬效益，隨著台積電產業鏈擴大投資，新設廠地區的後勢不容小覷。

原文出處 ☞ https://house.udn.com/house/story/5889/5752098 

「1️⃣💡房屋貸款知識家-一群」https://reurl.cc/xGoYEV

***一群人數已滿，請分流至二群***

「2️⃣💡房屋貸款知識家-二群」https://reurl.cc/0jAln6